份额|共同共有！共同拥有！共有！房屋产权，傻傻分不清！结果，悲催了
市民许先生向“新民帮侬忙”反映，自己2000年购房，产证上登记了和父亲“共同共有”，当初说好今后可更改。但万万没想到，最近在将房屋产权全部变更到自己名下的过程中，却遭遇了大麻烦。房地产登记中心认定：“共同共有”就是明确“份额均等”，即两名产权人各占50%；所持份额不能更改。
许先生了解到，在早期房产登记中，对没有“按份约定”的共有产权，大致有这样几种文字表述方式：共同共有、共同拥有、共有。其中，“共同拥有”“共有”，都能给予一次重新约定份额的机会，唯独只有“共同共有”不能更改。由此因产权变更而产生的50%份额交易税，让许先生十分郁闷。
图说：许先生房产证 采访对象供图（下同）
产权被注明 麻烦一箩筐
许先生告诉“新民帮侬忙”采访人员，2000年自己购房时，正巧出差，是父亲代签字办理的房产证。总价25万元，自己首付7万多元、贷款15万元。同时，为便于提取使用父亲的2万多元公积金余额，所以房产证加上了父亲的名字。
领证时，许先生的父亲看到上面写着“共同共有”，还特地询问是“什么意思”。据他回忆，窗口答复“两个人买房只能这么写，今后可以改”。许先生的房产证一放就是21年。最近，考虑到父亲年事已高，许先生想把房屋的产权全部变更到自己名下。但因为房产证上的“共同共有”，要承担50%份额的产权交易税。
采访人员在许先生位于眉州路的房屋产证上看到，“共有情况”一栏中确实注明：“共同共有”。对此，许先生很是不解：除了父亲的2万多元公积金，90%以上的房款都是由自己承担的。为何房地产交易中心要将“共同共有”定义为产权人“份额均等”？无形中给他增加了一笔金额不小的“不必要支出”。
许先生多次向杨浦区房地产登记中心反映，要求按实际出资比例，更改“共同共有”，重新约定父子的产权份额。但杨浦区房地产登记中心以许先生的房产已明确产权“共同共有”为由，拒绝变更。除非通过司法途经，改判产权人份额比例。许先生又向法院询问，但事隔21年，已过诉讼时效。为此，许先生卧病在床的父亲深深自责，“真没想到当时留下的这一笔，无缘无故给儿子留下这么大的麻烦和负担。”
而市民王先生的遭遇，更是让他和自己的父母感到“很委屈”。今年王先生新购一套房产，领证时浦东新区房地产登记中心计算房产税时告知，2004年王先生与其母亲在一套普陀区的房屋产证上共同登记为“权利人”，底档被注明“共同共有”，这套父母唯一住宅的一半面积也要增加到王先生名下计税。房产证上没有“共同共有”，可为何底档却被注明“共同共有”呢？对于由此出现的“份额均等”，王先生也是“丈二和高摸不着头脑”。
份额平均分 就是不能改
采访人员拨通“962988”市不动产登记热线寻求帮助，工作人员解释：如果产权人当初签字确认过“共同共有”，按照现有规定确实无法更改；2007年《物权法》出台前，并没有规定所有房产证要写明“共同共有”或“按份约定”，如果档案资料里没有明确“共同共有”，现有规定申请人可以再次约定。
采访人员追问，市民办理产证登记早于2007年《物权法》出台前，并不清楚“共同共有”意味着“份额均等”，为何不能变更？工作人员随后证实，这方面矛盾确实存在，市民确有不少反映。相关规定是《物权法》出台后才制定的，2009年《上海市房地产登记技术规定》修订时曾有过讨论，最后明确：法规出台前房产证登记中没有明确的要查看底档，如房产证或底档都没有明确“共同共有”，申请人可以再次约定具体份额；如底档中已明确“共同共有”，就不能以缴纳工本费换产证形式更改。
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