融创中国|警惕！大量房企正在抛弃房地产( 二 ) 万科|恒大|裁员

其实，此前万科一直不着急万物云上市，今年4月，彭博社还发布了一条信息说万物云今年年底上市，但很快被万科否定了，没想到打脸来的这么快。
万物云此时着急上市，也是看中了现在物管业强大的资金优势。
过去在房企眼中物业服务这些赚的都是小钱，只有卖房子才是赚大钱。
但是现在融资端收紧了，房企“借债—拿地—造房子—回款”这种重资产模式难度越来越大，反而物业服务这靠物业管理费，上门维修费，绿化费、安防费等等，所有的利润可以直接变现。
更重要的是资本市场看好。

今年上半年，碧桂园服务营业收入虽然只有115亿，市值却涨到了1875亿，远超碧桂园地产市值。
万物云营业收入比碧桂园服务还要高，上市后市值必然会超过2000亿港元，而目前，万科集团总市值也就2000亿人民币左右。
也就是说，万科将拥有一个跟自己同等量级的上市公司，这是多大的诱惑！
同时，金地物业、龙湖物业也有近期上市的打算。
而且和其他多元化业务相比，物业服务属于地产产业链上的一环，今后发展更容易也更安全，可以说是地产第2成长周期。
03
一边裁员，一边搞战略收缩
同样面对危机，有底气的房企可以游刃有余，否则只能对自己人下手。
中南置地最近就传出要求6级以上员工集资30万，帮助公司度过难关。
还有房企直接裁员。
泰禾去年砍掉了1/3 ，员工只剩下6000多人。
富力一年裁掉了37.6%的员工，从6万多员工砍到现在不到4万员工。
合景泰富员工数量更是下降了47% 。
网上还流着这一张房企裁员的图片，里面还有一些不太知名的中小房企，在你看不见的地方，裁员的力度可能更大。

绿城前段时间宣布变革组织架构，海外公司和北方区域合署办公，安徽项目为华东区域管，西安城市公司负责陕西、山西、甘肃、宁夏等区域。
阳光城也把上海大区合并到成渝区域，浙江区域吞并陕甘区域和云贵区域。
佳兆业直接撤销了北京和成都分公司。
中南置地将成渝区域和云贵区域合并成西南区域公司。
龙湖近期也在合并， 10月19日龙湖把西安公司和郑州公司合并到西郑公司， 9月初将珠海公司和广州公司合并到广佛公司。
战略收缩成为当下房企最普遍的应对方式。
04
不要再奢望行业的春天
银保监会近期发文称房地产要坚持“三稳一遏制” 。
至此，这一轮房地产调控的逻辑已经非常清晰。
遏制房地产金融化泡沫化的倾向将是未来地产行业发展的底线。。
今后，资金是王。

财务比较稳定的央企，国企以及地方城投平台，更受金融机构青睐，融资成本也更低，这些企业更容易活下去，活得更好。
而那些负债过高、产品销售不力回款难的房企，金融机构发放资金会更谨慎。当下的金融市场厌恶一切风险。
现在你知道买房子要怎么选择房企了吗？
对于行业来说，真的不要再奢望春天早日到来了。
【融创中国|警惕！大量房企正在抛弃房地产】现在高层对房地产的态度是救地产，但是不会救个别企业。

融创中国|警惕！大量房企正在抛弃房地产( 二 )

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