融创中国|警惕！大量房企正在抛弃房地产万科|恒大|裁员

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作者：二鸣
头部房企纷纷抛弃房地产，你还在奢望楼市的春天吗？
最近融创为了筹资很拼啊。
11月14日，融创中国发布公告，预计配售融创中国现有股份、认购新股，以及配售现有融创服务股份，合计揽金9.52亿美元。
同时，董事会主席孙宏斌还自掏腰包4.5亿美元，供融创无偿使用。

不仅如此，近期融创还通过出售贝壳股权、出售项目公司及商管板块股权等措施回流资金超过70亿元，短短半个月时间，融创公开回血160亿资金。
即便像融创这样的头部房企现在也要有一种底线思维，预防各种风险的发生。
因为融创是民营房企。
01
房企融资真的回暖了吗？
最近高层不断呵护发声，连续四次邀请房企召开座谈会关注企业经营、融资的情况。
央行10月发布的金融数据也显示，新增人民币贷款8262亿元，同比多增13641元，也意味着宏观信贷政策正在改善。
据说最近金融机构已经重启对地产商的贷款支持
在坊间盛传的一份白名单中，保利、中海、金茂、华润、招商、远洋、金地等一些大型的国企央企以及地方的国企都赫然在列。

根据中国房地产报的统计， 11月10日至12日，三天内共有25家房企及城投宣布在银行间市场发债。

这些企业无一例外都是国有房企和地方城投平台公司。
但是，恒大暴雷后，民营企业在金融机构融资的难度就更大了。
面对眼下的危机，他们会怎么做呢？
02
恒大、绿地告别房地产业务
恒大和绿地这两个巨头房企，选择退出房地产行业。
恒大暴雷后，许家印在复工复产专题会上公开表示，恒大要在10年内完成由房地产向新能源汽车的无奈之举。
许老板还是很聪明（touji），从一个风口转移到另一个风口。
眼看房地产业混不下去了，就顺势发展新能源汽车，起码融资不愁了，顺带又可以割一波韭菜。
和许老板比，已经做了30多年世界500强董事长的绿地总裁张玉良更识大局一些，这些年一直有意压降房地产行业规模。
终于， 11月12日，绿地也发布公告宣布由“房地产业”变成“土木工程建筑业” 。

绿地不再一家房地产公司，而是一家建筑公司。
2021年上半年，绿地集团基建业务收入为1574亿元，占公司营业总收入的55.65% ，转型建筑公司有理有据，比恒大从容太多了。
当然，两者目的都一样，就是为了融资。
绿地现在是建筑公司了，就不用再受“三道红线”限制了，这样就解决了不能增加有息负债规模导致的资金链紧张的问题了。
无论是恒大、绿地，还是前面提到的融创，都属于激进派房企，他们的不安全感可想而知，然而一直行事稳健的老大哥万科，现在也有些坐不住了。
万科还不至于抛弃房地产，而是开辟了新战场。
03
万科拆分万物云上市
万科11月5日傍晚发布公告，决定分拆万物云到香港上市。

万物云其实就是万科旗下的物业品牌，上半年营业收入103.8亿元，净利润10.4亿，妥妥的优质资产。

融创中国|警惕！大量房企正在抛弃房地产

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