家庭|今明两年，准备买房的家庭，内行送你非常实用的5个“忠告”
今年4月，央行发布了最新的城镇居民家庭负债统计报告，结果显示，城镇家庭住房普及率已超过96?且户均持有1.5套房。2017年，西南财经大学对于国内住房空置率进行了研究。结果显示，2017年整体住房空置率已经超过20?其中商品房空置率最高，达到了26?如今三年时间过去了，空置率可能还会上升。经济学家任泽平表示，城市存量房产为3.11亿套，按照22?住房空置率计算，仅仅空置下来的房产就多达1亿套，足够4亿人居住。我们不得不承认，过去经济之所以能飞速发展，离不开房地产市场做出的贡献，但房地产市场由于其本身不成熟、不健康的发展，却又引发了很多的问题：高房价与城市居民收入水平不相符、与城市经济发展不匹配、导致实体经济边缘化、百姓消费水平低迷等。
好在经过紧密的调控后，房价大涨的趋势得到了控制，如今房价平稳发展，楼市泡沫在逐渐消除。那么对于购房者而言，在楼市整体平稳发展、且供需关系发生逆转的情况下，购房者的购房思路也要改变，不能像以前那样“搞到手”就行了，需要考虑更多的因素。对于计划买房的家庭，内行人送你5个“忠告”，很实用。不要太在意楼层很多购房者在买房的时候对于楼层都比较纠结，因为有关楼层的说法五花八门、千奇百怪。比如“4层、14层、24层”不能买，因为“4”的谐音不好；带“8”的楼层不要买，因为有“七上八下”这个说法；还有“扬灰层”、“设备层”、“腰线层”不能买等说法。但我们需要知道的是，很多关于楼层的说法都是没有科学依据的，比如带“4”的楼层，也可以代表四海升平、四方来财的含义。而“8”象征的意义就更加好了，一直以来“8”都是个吉利的数字，也深受大家喜欢。至于“扬灰层”，也是有专家经过考证的，每层楼的扬灰情况差不多，“腰线层”和“设备层”的情况也是如此。我们真正需要考察的其实是住房的实用性，对于光照以及通风有要求的家庭，可以考虑购买高楼层，高层的光照和通风效果都比较好。家里有老人或小孩，出行不方便的家庭，可以选择较低的楼层。对于年轻人上班族，可以选择中部楼层，平时还能兼顾锻炼身体。
选毛坯房不选精装房不知道大家有没有想过，近几年开发商都喜欢推“精装房”，意思就是购房者只需要在原价的基础上增加一些钱，就可以拿到装修好的房子，或者说直接买房直接送装修等活动，开发商这么做也是一种获取利润的方式，因为我们并不知道装修成本需要多少，并且还不排除有开发商在装修过程当中偷工减料，或者用廉价的材料装修。哪怕是号称买房送精装修的房子，我们也需要明白，羊毛出在羊身上。近几年，在“限房价、竞地价”的要求下，开发商的拿地成本增加，出售金额受限，开发商的利润是打了折扣的。另一方面，现在很多楼层都已经“限高”了，在有限的土地面积上，建造的房子高度有限，土地利用率降低，开发商的利润再一次打了折扣，因此很多开发商用推出精装房的房子来获利。对于购房者而言，购买毛坯房可以根据自己的喜好来装修房子，并且自己能全程监督，装修后的房子自己住得更安心一些。
选现房不选期房由于上半年的风波，楼市直接按下了“暂停键”，长达100天的零星销售以及施工进度的停滞，对于很多开发商而言都是一个巨大的打击，许多开发商因此破产倒闭。相关机构发布了数据来看，2020年上半年，申请破产倒闭结算的房企数量有240家，平均一天破产1.33家房企。经济回暖后，房企却并没有从中恢复过来，同家机构发布的数据显示，截至2020年8月30日，破产房企数量达到380家，平均一天破产1.58家房企。说明很多房企的资金链还是处于随时断裂的状态。对于购房者而言，一旦房企破产倒闭，那么自己的房子就成了“烂尾房”了，不但房子拿不到，自己还要还房贷。因此对于购房者来说，购买期房还是存在一定风险。除了烂尾风险之外，很多预售的房源也存在延期交房、交房的结果与预期规划相去甚远等问题，对于购房者来说都是损失。
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