购房置业|住房“新禁令”下，4层以上居民注意，高层或消失？3类人将受益学区房

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文：华夏
随着我国经济的发展越来越好，为了节约土地资源，提高土地利用率，越来越多的开发商决定建造高层住宅。同时，很多人也进入高层住宅居住或工作。随着这些年的发展，许多小城市也出现了高层建筑。据统计， 2017年，我国高层住宅建筑超过23.5万栋，居世界首位；2018年，中国的摩天大楼数量占全球的48% 。而现在又过了几年，想必这两个数字肯定又上升了。

并且据有关统计，世界上300米以下的建筑有近70%是中国制造的。正因如此，中国的基础设施实力早已得到其他国家的认可，并被冠以“基建狂魔”的称号。
为什么中国人这么喜欢高楼？
首先，最重要的一点，中国有近14亿人口，地少人多成为不变现象，尤其是在一些发展较早的城市。因此，必须建造更高的楼房来满足人们的生活需求；
其次，低层住宅的利润无法与高层住宅相比。同一地块、10层和20层建筑的收益开发商还是算得清楚的，高层住宅确实比低层住宅有很多优点，比如采光好、通风好、更安静、更私密。这些优点深受人们的喜爱。

然而，高层住宅也有很多缺点。例如，高层住宅存在公摊面积过大、污染、高空抛物、火灾隐患、电梯故障等隐患。不仅如此，住在高层住宅甚至会影响生育率。据报道，在日本的小城镇，生育率可能高达1.5以上，但在大城市，生育率仅在0.6至1之间。
据人口统计学家表示，在地铁等交通工具上行走很容易降低生育率。当然，在小编看来，低生育率是压力大的问题。毕竟，无论是住在高层还是在高层工作，生活压力都是不可避免的。很多人因为压力过大，身体出现各种各样的毛病。此外，由于压力，许多人不愿意要孩子。因此，生育率相对较低。

还有就是维修难和拆迁难。无论是高层还是低层，时间长了总免不了管道老化、外墙脱落等问题。楼层越高，维护成本越高，难度越大。如果重建一座30层的高层建筑，它往往需要建造50层才能收回其资本。对于开发商来说，拆迁成本太高。因此，北京大学朱国忠教授和东北财经大学周天勇主任一致认为，高层住宅未来可能沦为“贫民窟” 。
最重要的是，高层住宅建筑存在安全隐患。重庆拥有2200多栋超高层住宅，居全国首位。然而，近年来火灾事故频频发生。 2020年初着火的加州花园和年底着火的奥林娇子都是30层以上的老高层住宅区。正是考虑到这些问题，国家颁布了新规。从今年开始，高层住宅或将会“全面消失”？

限高
【购房置业|住房“新禁令”下，4层以上居民注意，高层或消失？3类人将受益】住建部发布的新规规定，中小城市应严格控制新建超高层建筑的建设，县级市应重点发展多层住宅。 500米以上的建筑“一般不准建” ， 250米以上的建筑“严格限制建” ， 100米以上的建筑需要符合消防救援能力和城市规划，并有严格的审批制度。
也就是说，从今年开始，将限制新建100米以上的建筑，也就是说，以每层3米为标准，最多可以建造33层。超过这个数字的新建筑如果不符合消防救援和城市规划，将不会被批准。

购房置业|住房“新禁令”下，4层以上居民注意，高层或消失？3类人将受益

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