容积率|高层与多层混搭的小区可以买吗？内行人：这样的小区应尽量避开
现在最主流的两种住宅，一种是高层住宅，基本都是电梯房；一种是多层住宅，过去基本都是楼梯房，不过根据最新的《住宅设计规范》，未来新建的4层以上的多层住宅都会加装电梯，同时现在全面推进旧改政策，旧改过程中也会给4层以上的老房子加装电梯。对于大多数购房者来说，基本上都会选择高层住宅或者多层住宅。但是我们发现有些楼盘是高低混搭的楼盘，一个小区中既有高层住宅，也有多层住宅。开发商之所以选择高低混搭的设计，主要是基于两个原因：对于多层住宅来说，高层住宅可以提高平均容积率，以便于多层住宅符合容积率的要求。对于高层住宅来说，多层住宅的存在可以拉高小区的档次，可以让高层住宅卖到比较好的价钱，同时也比较容易出售。
对于开发商来说，当然最终是为了让房子更容易卖出去，同时获取更大的利益，并且从过去的销售情况来看，购房者也比较喜欢这样的住宅。对于多层住宅来说，可以做到更低的容积率，因为有高层住宅拉低容积率，不用担心不符合国家的要求，确实能获得更好的居住体验；对于高层住宅来说，有多层住宅的小区物业服务水平比较高，同时小区的档次也比较高，相当于花高层住宅的钱住相对高档的小区。高层住宅和多层住宅混搭的小区确实增加了小区的多样性，当然现在也有高层和别墅混搭的小区，别墅和多层混搭的小区，确实给了购房者更多选择的空间。这类房子的出现也确实有很大的市场需求，这也是近些年来出现很多高低混搭的小区的原因。不过内行人指出，如果单从居住体验的角度来看，高层住宅和多层住宅混搭的小区不如单独的高层住宅和单独的多层住宅，在买房的时候应该尽可能避开。
高层住宅的不足之处01高层住宅的容积率非常高。高层住宅和多层住宅混搭建设就是为了建设容积率非常低的高档多层住宅，未来拉高整个小区的平均容积率，就会把高层住宅的容积率做得比较大。因此高层住宅和多层住宅混搭的小区都有一个明显的特点，高层住宅的容积率大于普通高层小区的容积率；而多层住宅的容积率会小于普通多层小区的容积率。因此对于高层住宅的业主来说，住宅的容积率更高，也就意味着居住密度更大，楼间距更小。一般来说住宅的容积率越高，其居住的舒适度就越低。02绿化和各类设施分布不合理。在高层住宅和多层住宅混搭的小区中，多层住宅属于更加高端的住宅，因此其售价比同小区的多层住宅高出20%左右，自然多层住宅区域的绿化环境和各类设施都要优于高层住宅区域。对于高层住宅的业主来说，绿化环境还可以接受，毕竟多层住宅确实更贵，应该享受更好的绿化环境。不过其它设施分布不合理将会给高层住宅的业主带来困扰，比如把一些健身设施、娱乐设施等都建设到多层住宅的区域，而把类似于垃圾站这种影响生活的设施建设在高层住宅区域，这会给高层住宅区域的业主带来不方便。对于一些居住在高层住宅的老年人来说，想要去健身还要跑到多层住宅的区域，确实非常不方便。
多层住宅的不足之处01通风受到高层住宅影响。尽管混搭的小区基本都是高层住宅在北侧，而多层住宅建设在南面，就是为了避免高层住宅影响多层住宅的采光，确实这样设计采光方面可以避免高层住宅的影响，但是通风方面却会受到高层住宅很大的影响。现在高层住宅基本都好几十层，总高大约有100米，并且高层住宅的楼间距也比较小，对于多层住宅来说，相当于北侧有一堵非常高的墙，非常影响多层住宅的通风。本来多层住宅相比于高层住宅的楼层就比较低，通风条件本来就不好，加上高层住宅的阻挡，多层住宅的通风条件将会更差。02多层住宅的隐私性比较差。多层住宅的楼层比较低，同时楼间距也比较大，因此对于高层住宅的人来说，多层住宅的一切都尽收眼底，从这个角度来看，多层住宅的隐私性比较差。本来多层住宅因为楼层比较低，采光条件和通风条件比较差，就需要经常打开窗户通风采光。但是考虑到隐私的问题，周围基本上都是高层住宅，因此不能随便开窗户。
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