房价|一边是上亿套房空置，一边是老百姓买不起房，困局如何破解？
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国内房价终于进入到下跌通道之中 。 根据国家统计局10月份70城房价数据 ， 有52城新房价格下跌 ， 64城二手房价格下跌 ， 新房价格下跌的城市占比7成 ， 二手房下跌的城市更是占比9成以上 。 据专家介绍 ， 这是自2015年以来新房价格指数最大跌幅 ， 预计新房市场在今年底至明年上半年仍然面临较大的降价压力 。
尽管现在房价的上涨趋势基本得到遏制 ， 而且价格有所回落 ， 但是广大老百姓还是买不起房 。 资料显示 ， 我国大中城市房价超过万元的有74个 ， 这意味着买一套100平米的房子 ， 至少要上百万元 。 而像北京、上海、深圳等城市的平均房价达到了6.5万/平米 ， 这也意味着 ， 在一线城市买一套100平米的房子 ， 至少要650万 ， 光30%的首付款就要达到195万 ， 普通老百姓根本买不起房 。
与此同时 ， 国内房地产的空置率却居高不下 ， 像一线城市房产的空置率在20-25%之间 ， 而二三线城市的空置率在25-30%之间 ， 四线城市以下的空置率更是达到了30%以上 。 据权威机构推测 ， 现在国内的商品房空置数量为7000万套以上 ， 如果再加上其他各类房源 ， 空置房的数量高达1亿套以上 。 这些空置房既不出租 ， 也不出售 ， 长期空置着 ， 主要是炒房者想等待房价上涨后再抛出 。
现在的问题是 ， 一边是国内房价居高不下 ， 老百姓哀叹买不起房 ， 另一边是大量房源长期空置着 ， 既不出租 ， 也不出售 ， 这就造成了社会资源的极大浪费 。 而且正是由于国内高房价 ， 造成了年轻人的结婚率和新生儿的出生率连年下降 ， 那么这个困局该如何破解呢？对此 ， 我们认为应该从以下三个方面去解决 。
【房价|一边是上亿套房空置，一边是老百姓买不起房，困局如何破解？】首先 ， 对于刚需首套购房需求 ， 应采取鼓励政策 ， 银行要降低房贷利率 ， 减轻刚需购房者的还贷压力 。 而对于拥有二套房以上的购房者 ， 应该提高贷款利率 ， 这样就可以遏制住投机炒房需求 ， 从而控制高房价 。
事实上 ， 近20年来 ， 国内房价之所以出现了大涨 ， 主要还是投机炒房者受到了银行的贷款支持 ， 投机炒房的贷款利率过低所致 ， 如果抬高二套房以上购房者的房贷利率甚至停止放贷 ， 这样投机炒房需求就会下降 ， 房价就会逐步归居住属性 。
再者 ， 尽快向二套房以上家庭开征房产税 ， 目前国内各城市之所以有大量房源囤积 ， 造成社会资源的浪费 ， 主要还是在住房的持有环节的成本太低 。 而去年 ， 不动产登记已经全国联网 ， 也为开征房产税奠定了基础 。
今后房产税将扩大试点城市范围 ， 这样不仅可以给地方政府开辟出新的税源 ， 也能打击囤积大量房产的炒房者 。 只要市场上有大量房源抛出 ， 各城市的房价就会逐步降下来 ， 真正实现“房住不炒”的目标 。
最后 ， 为低收入家庭提供保障房 ， 现在各地都在加紧建设共有产权房、廉租房 ， 满足低收入家庭的住房需求 。 所谓共有产权房 ， 就是房价要比周边商品房低 ， 而且一半产权是政府 ， 一半产权是居民 ， 这样刚需家庭买房的成本就大幅下降了 。 等到刚需家庭经济条件好转了 ， 可以从政府手中买下另一半的产权 ， 实现住房梦 。 而廉租房的推出 ， 主要是满足刚刚学校毕业 ， 参加工作没多久年轻人的住房需求 。
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