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房地产|开盘秒售罄，三线城市榆林的房价暴涨22%，煤炭价格或成真正推手

今年国内的房地产市场总体出现了下行的趋势，然而在陕西的榆林当地的房地产市场却呈现出了逆势生长的局面，房价一度飙升22%，这是怎么回事呢？
三线小城房价猛涨22%如今各大一线城市的房价正处于收紧拉闸的阶段，而二三线城市的房价尚未达到如此高的标准，因此仍有个别城市的房价还在走几年前的老路，榆林这个小城就是如此。
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榆林在2020年全市的GDP约为4.09千亿，规模体量不大，然而从今年的国内房价行情数据中可以看出，榆林的二手房价格在10个月的时间，就猛增了22%，达到了1.01万一平方米的水准。
像一些其他的二手房交易软件中，榆林的房价最低涨幅也在20%左右，这样的上涨速度一度在全国名列前茅。
可能有人会表示疑问，榆林的房价增长速度如此之快，为什么没有听说过这样的报道呢？实际上榆林的城市发展规模太小，房价数据没有太大的参考价值，因此不在国内房价统计的城市名单之中。
既然不在名单之中，那么榆林的房地产价格就能随意上涨吗？真正让榆林房价猛增的原因究竟是什么呢？
煤炭资源成了房价推手也许说出来大家都不信，能让榆林房地产价格猛增的原因是其当地储备丰富的煤炭资源。
2020年国内产煤量最高的城市是鄂尔多斯，产量约为6.58亿吨，而位列全国第二的就是这个榆林，产量为5.17亿吨，比第三名朔州高出了将近3亿吨。
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今年前两个季度，榆林产出的煤炭占全陕西煤炭产能的70%，堪称中国第二个“煤都”。而正是靠着开采煤炭，榆林在今年前三个季度的GDP增长速度突破了27.6%，位列全国第二名，堪比两个北京。
受此影响，榆林的煤炭开发产业堪称是当地最热门的朝阳产业，根据对当地的调查发现，但凡是在榆林有矿产开采权的人，几乎个个都是富户。
通过开采煤炭赚取了万贯家财，榆林当地人的购房热情非常高涨，抢房子，为子孙添购房产成了新老一辈榆林人的头等大事。
正是受这样的抢房热潮影响，榆林的房地产交易价格一涨再涨，已经突破了1.1万元的历史最高值，这在中西部内陆小城市中可以说是极为罕见的。
不少榆林当地人表示，目前想要买房子都得找关系，不然根本排不上号，甚至一些普普通通的学区房，价格都被炒到了1.2万元左右。
面对这样的发展态势，未来榆林的房地产市场将会出现怎样的变局呢？
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资源枯竭而开始衰退其实榆林目前的盛况跟山西和陕西多地的城市大体类似，当年靠着对资源的开采，城市发展一度到了空前繁荣的景象，GDP总值高，人们生活水平高，社会发展也快。
然而随着时间的推移，资源逐渐因为过度开采而出现了枯竭，受此影响越来越多的开采公司倒闭搬迁，给当地的税收和就业造成了巨大的压力。
由于失去了赖以生存的工作，不少人选择外出，劳动力的流失也让当地的经济开始雪上加霜。
如今榆林的繁荣就是资源尚未枯竭时的狂欢，未来如果榆林的煤炭资源也陷入了无矿可采的境地，其势必会重蹈其他资源依赖型城市的覆辙。
到那时榆林的房价恐怕不仅仅会出现下降的趋势，甚至还有可能会跌倒谷底。
因此目前榆林的煤矿开采发展虽然向好，但还是要未雨绸缪，通过发展其他工业制造和第三产业，来实现经济结构的替补，以免出现人去城空的局面。
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