云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

|购房合同里的三大细节，每个买房者都该看，不然很可能掉坑

|购房合同里的三大细节，每个买房者都该看，不然很可能掉坑

文章图片

|购房合同里的三大细节，每个买房者都该看，不然很可能掉坑

买房几乎是每个人的人生大事 ， 买房时首先要签订购房合同 ， 这是最基础也是最容易出错的一个环节 ， 为什么呢？因为大部分购房者都不是专业人士 ， 对购房各环节了解比较少 ， 而合同页数又比较多 ， 很多人没耐心逐字逐句地分析合同内容 ， 或者根据自己的经验来理解合同内容 。 这篇文章我就跟大家说一说签订购房合同时该注意的一些细节：

第一 ， 看清“期数” ， 注意交房时间
有的开发商考虑到各方面的因素会把楼盘分期开发 ， 有的楼盘随着期数的增加 ， 业主对房子的使用年限会缩水 ， 比如家住柳州市北雀路水天一州·江岸福邸的刘女士 ， 在补办产权证时发现自己的产权年限缩水了16年 ， 后了解到自己购买的并不是水天一州的一期房 ， 而是其下属分区江岸福邸的一期房 ， 也是整个地块的倒数第二期 ， 交房周期长 ， 房子使用年限就减少了 。 所以我们买房尽量买一期房 ， 延长使用权是一方面原因 ， 另外 ， 一期房的质量都会比较好 ， 因为开发商需要良好的口碑 ， 如果一期房出了大的质量问题 ， 后期楼盘的开发和售卖就比较困难了 。

第二 ， “定金”、“订金”要分清
“定金”具有担保性质 ， 定金合同不成立或不生效 ， 不影响主合同的效力 ， 如果给付定金一方违约 ， 另一方无需返还定金；如果接受定金的一方违约 ， 需向另一方双倍返还定金 。 “订金”是不具有担保性质的 ， 订金支付后 ， 经双方协商即可退还 ， 两者都不是买房时的必要手续 。 有些购房者 ， 在售楼人员的劝说下 ， 稀里糊涂就签了“定金”合同 ， 想反悔时已经晚了 ， 尤其在当前疫情形势下 ， 很多不确定因素增加 ， 买房不要轻易付“定金”把自己套牢 ， 尤其是购买期房 ， 看不到房子实体 ， 建成后不免会与售楼人员说的有出入 。 有的开发商 ， 即使自己违约也不返还定金 ， 此时一定要在专业人士的帮助下先收集证据再起诉 ， 这样才能正当地维护自身合法权益 。
【|购房合同里的三大细节，每个买房者都该看，不然很可能掉坑】
第三 ， 看清付款期限
无论是全款还是贷款 ， 购房合同上都会写明最后的付款期限 ， 自己一定要多加留意 ， 对于贷款者来说 ， 购房贷款的审核会受到很多因素的影响 ， 很可能在最后付款时间 ， 贷款还没有发放到账 ， 此时的违约后果就需要购房者自己来承担了 。 对于合同约定付款期限不明的 ， 买卖双方要进行约定 ， 因为如果没有协商 ， 卖家可以随时要求买家付款 ， 虽然会给购房者一定的时间准备 ， 但无形中增加了买房的风险 。

    推荐阅读


    上一篇：保监会|住建部发布消息！房龄满20年一律“这样”处理，老房子将要升值？

    下一篇：万梓良|万梓良自曝定居湖南！楼盘位置和房价遭曝光，离家数月忙商演赚钱