万科|房企还是得“拼爹” 阳光城|银行|融创中国

文|内幕君
去年夏天，冯仑在亚布力论坛夏季高峰会上聊“拼爹” ，表示：
做企业“拼爹”的时代已经成为过去。
他以自己当年在海南的见闻为例，说当年爹很牛的那些人做的企业，后来都飘散如烟，而他们这些爹很普通的，却活下来了。
【万科|房企还是得“拼爹”】爹不能太牛，不然儿子很难跳出爹画的圈圈里。
这是老冯一年前的看法，而狗蛋现在的看法是：
爹还是牛的好。
1
2009年夏天，一切刚从金融危机中缓过神来。
海南博鳌房地产论坛上，穿着大红色度假风T恤衫的潘石屹，激情四射地和其它嘉宾讨论「房地产市场转折与企业博弈」。
他说，为抵御危机赢得时间，房地产行业立下了最大的功劳。随后话锋一转，说到民营房企像村里的野孩子，不是有钱人家的，名声也不好。
香港恒隆老板陈启宗接过话茬子，用一番话教老潘打开格局：
公平市场里，民营的更能训练出不利环境下致胜的管理者，在波动里生存。
他还用小孩子打比方， “没钱就可以跟爸爸拿，这些不可能是好孩子，反而穷孩子出人才” 。
和冯仑的意思差不多，爹太牛，儿子就不怎么样。
这就得看求生存还是求发展了。
光景好的时候，轻盈的民营房企发展更迅猛；光景不好，要在大风大浪里生存，吨位那就成了底气。
现在地产行业的困难程度，远超2008年。
这是生存的问题。
11月9日，中国银行间市场交易商协会开完房企座谈会，都认为境内融资该松了。
之后一周的时间，宣布在银行间市场融资的房企有20多家，总规模近300亿元，比10月整个月的金额还高。
松是的确松了。
只是狗蛋发现发债房企名单，多数是央企或地方国企。
像招商蛇口，自己一家就募集到了30亿元，保利发展募集20亿元，这些钱都将用于偿还银行贷款。
这时候能够借新还旧，是很多民营房企做梦都在想的事，但现实就像狗蛋小时候背过的名句：

热闹是他们的，我什么也没有。

不久前，有银行总行要求分行、支行优化客户结构， “充分开发国有房地产企业资源” ，并列出一份房企白名单，中海、金茂、保利发展、华润置地等在列。
狗蛋想不到的绿地控股也进了名单。
从境内发债情况，到银行客户偏好，目前民营房企的喘息空间，相比并无多大改善。
长得美的麻雀，它还是麻雀。
生得丑的凤凰，它还是凤凰。
2
就算都是麻雀圈的，也得把爹拉出来比一比。
前几天，融创中国和融服务相继表示将配售股份，合计所得9.5亿美元左右。
与此同时，融创中国在公告里透露，孙宏斌个人将掏出4.5亿美元自有资金，无偿借给集团。
在孙宏斌之前，富力两个老板、当代实控人张雷家族、华夏幸福王文学，也都自掏腰包向自家公司输血。
这些钱也许只够塞资金缺口的牙缝，但至少展现了积极态度。
都有困难的情况下，能不能体面就看当爹的怎么做。
阳光城的林老板最近东奔西走，一会去哄翻脸的二股东泰康，一会回福州老家盘家产，看看有多少能卖的，如果把他自己持有的兴业银行股权套现，大概能搞到50亿。
和各方债务人谈展期的时候，除了阳光城母公司做担保，林老板还加上个人担保。
狗蛋说，这大概是公司交给职业经理人打理以来，林老板最忙碌的日子。