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郑州|郑州第二次土拍，从另一个角度聊几句

郑州|郑州第二次土拍，从另一个角度聊几句

【郑州|郑州第二次土拍，从另一个角度聊几句】
今天 ， 郑州今年的第二次土拍终于落锤了 ， 在说土拍之前 ， 先给大家讲讲养猪吧 。 玉米作为三大主粮之一 ， 人们直接食用的却很少 ， 除了提炼食品添加剂、乙醇等少数用途 ， 其最主要的用途就是作为饲料 ， 大概可以占到饲料总量的6成多 ， 饲料里还要用到豆粕、麸皮等 ， 不到4成 。 如果玉米价格上涨了 ， 猪肉价格是上涨还是下跌呢？
玉米价格上涨 ， 饲料成本上升 ， 养猪的成本相应增加 ， 猪肉的价格应该上涨 ， 养殖户才不会亏损 。 但事与愿违 ， 这个时候 ， 猪肉价格往往是下跌的 。 因为玉米价格上涨 ， 意味着养的猪太多了 ， 对玉米的需求量增加 。 而猪养多了 ， 但人们对猪肉的消费总量却不会增长太多 ， 所以猪肉的价格会不断下跌 。
猪养多了 ， 玉米价格上涨 ， 成本上升 ， 但猪肉价格下跌 ， 养殖户开始亏损 。 但即使亏损 ， 大部分也只能忍着 ， 等资金链承受不了 ， 就开始屠杀母猪 ， 甚至不少养殖户退出 。 出栏的猪越来越少 ， 猪肉价格开始上涨 ， 同时对饲料需求减少 ， 饲料的价格开始下跌 ， 养殖户大赚 ， 并开始养更多的猪 。 这就是著名的“猪周期” 。
回到房地产 ， 今天的土拍 ， 如事前大多数房地产界人士的预料一样 ， 冷冷清清 ， 波澜不惊 。 原定的15个地块 ， 还有4个开拍前终止了 ， 只有11个地块 ， 总价只有65亿多 。
在房地产市场中 ， 我们总说土地是面粉 ， 房子是面包 ， 面包的价格一定是贵过面粉的 。 但现在 ， 这种说法越来越少了 。
现在 ， 土地更像是玉米 ， 而房子就像是猪肉 。 2016年 ， 万科拍了“郑纺机”地块的地王 ， 引爆了郑州的行情 。 但万科的运营能力确实很强 ， 世玠这个项目没有亏损 。 但随后拍的一些地王 ， 如滨河国际新城的金辉滨河云著 ， 南龙湖的龙湖天宸原著、雅居乐天域等 ， 都是亏钱在卖 。 土地拍得越多 ， 价格越高 ， 未来盈利的可能反而更小 ， 亏本的可能性更大 。
从这个角度来看 ， 今天拍的地块这么少 ， 价格也不高 ， 未来可供出售的房子就会减少 ， 这有助于房价的企稳和上涨 ， 对开发商并不是什么坏事 。
另外 ， 终止的地块中 ， 有两块是融创珑府的后期地块 ， 这个不是什么好迹象 ， 值得关注一下 。 现在的市场 ， 已经经不起再一次的冲击 。
短期来说 ， 市场的氛围还是比较冷的 。 这个短期 ， 可能是三个月 ， 可能是半年 ， 也可能是一年多 。 这个还需要结合其它更多情况来看 。
月盈则亏 ， 物极必反 。

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