现代简约|真让王石说中了？2022年，楼市将迎“3个变化”，无房人将受影响现代简约

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文：十夏
11月15日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体继续小幅下降，同比涨幅继续回落。根据国家统计局10月数据显示，一线城市新建商品房销售价格环比持平，北京、上海环比分别上涨0.6%和0.1% ，广州、深圳下跌分别为 0.3% 和 0.2% 。二线城市新房价格环比下降0.2% ，三线城市环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。

众所周知，中国城镇化发展近20年来发生了巨大变化。例如，城镇居民人均住房面积从1998年的18.7平方米增加到2020年的39.8平方米；此外，城镇常住人口比例也超过60% 。即使放眼整个世界，在如此短的时间内取得这些成就也并非易事，甚至可以说我们创造了奇迹。
在1998年以前， “福利分房”是住房供给的主要方式。例如，很多单位会为员工提供住房；其次， 1998年房改以来，允许房屋作为商品在市场上流通，这不仅意味着“福利制度”的取消，也标志着中国房地产市场正在从“计划时代”走向“市场时代” 。但是，在这个过程中， “住房市场化”也出现了一些弊端。

越来越多的资金进入房地产市场，房价不断上涨。过去20年，全国房价上涨了5倍多。更重要的是，根据机构数据，目前全国房价收入比为12.9 ，这意味着在不花任何费用的情况下，在城市拥有一套房子至少需要12.9年。
此外，购房者自由选择买房的同时也造成了房屋空置率过高的问题。根据“七普”结果显示，全国城镇人口约9.02亿，平均家庭人口2.62人，即城镇约有3.44亿家庭。结合央行统计的每户1.5套住房，可以推算出全国城镇约有5.16亿套住房；西南财经大学预测，目前国内房屋空置率保守在20%以上，算下来中国空置房屋超过数亿套。

这足以说明，目前的楼市确实不简单。2021年即将结束， 2022年楼市将走向何方？在买房方面，王石也说了“实话” ，他建议年轻人不要急于买房。客观来说，国内楼市已经完成了转型，尤其是从之前的“阳光普照”到如今的“两极分化” 。
此外，央行三季度会议也对住房市场提出“24个字”：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。这24个字是现阶段提出的，无疑意味着稳定市场。同时，央媒在《谨防楼市大起大落》中指出，相互踩踏降价影响稳定，市场降温导致炒房客违约也影响稳定。不是说房价不能跌，而是应该在一个小幅合理范围内涨跌。所以不要误判2022年的楼市，基本层已经确定，楼盘不能有太大的跳跃空间。

2022年无房人“偷着乐”？或出现3个变化。
一、可能低价促销
一向火爆的二手房市场持续走低，今年8月份价格已经开始小幅下滑，目前已连续三个月下跌。而无论是环比下降数据还是同比增长数据，其降温力度都大于新房。更重要的是，挂牌房的结构也发生了变化，从之前的“五年次新房”逐渐变成“老破小” ，这意味着炒房客的销售周期将从2022年开始拉长。再次推出房产税，销售难度将进一步提高。

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