房价|史无前例！重庆某小区踢掉物业，实行业主自治，结果房价大跌？( 三 ) 重庆|抖音

给大家打探完毕，小区的情况其实没有抖音上那么夸张。

说得不好听点，抖音很多都是根据推荐机制创作的剧本而已。结果我刚刚又刷抖音，又有视频变成了武汉的小区，说词一模一样，看这样子要蔓延全国啊。

抖音的世界，探长看不懂啊，我是老了吗？
05.小区自治可行吗
最后来聊一下，小区自治到底可行吗？

我在网查查了小区业主自治的案例，还是有不少，但是不具有普遍性，这些我不敢发到自己的小区；我买的房子是一个超级大小区，人多这样搞，估计更乱。

大部分业主自治都有下面的特点：

老小区占绝对多数，自治的小区很多都是20年以上房龄的老小区，像璧山这样不到十年的小区业主自治的很少见；
小区要小，小区规模要小小的小区自然住的人比较少，规模也比较小，所以管理起来也比较方便。比如大的小区住的人太多，那么因人力有限无法做到管理到位，所以要想自治也比较困难。其次人太多，意见也多，直接阻碍了管理，人多了就坏事很难业主统一。
小区业主又带头的业主，带头的业主必须要有想法，同时还需一个好的心理素质，一定要能够承受住业主们的质疑。其次物业经理或是业委会还需要有奉献精神，还需要有魄力。
业主要团结，什么工作都要得到配合、支持才能干得久远，比如业主的配合是自治的关键，如果业主们不配合，那么自治工作就很难开展下去。
【房价|史无前例！重庆某小区踢掉物业，实行业主自治，结果房价大跌？】小区要有公有资产收入大家都知道有钱好办事，那么在业主自治这方面也是一样的，如果没有钱那么自治工作也不会得到支持，也不会长久。所以小区要有公有资产收入，这样才能把自治工作井然有序的开展下去。

05.物业服务品质

会影响房价吗？
说到买房，我们分清楚两个阶段，一个是前置阶段，就是你刚开始买房，没有住进去，看到的事光鲜亮丽的售楼部，很多都是期房，还只能看见样板间，谈的都是地段，学区资源，教育资源以及周边的各种交通配套。
买房的第二个阶段，就是后置阶段，就是我们住进去，这时候，你看见的是真实的小区环境，外立面，还有最重要的就是物业管理了。
随着时间的推移，这物业在我们买房的时候比重会越来越高，特别是二手房的交易尤为明显。有些小区虽然有些年头了，但是这个小区环境依旧非常宜人，管理也是非常完善，这背后恰恰就是因为有一家非常好的物业公司。
重庆不少楼市原来房价高，结果物业不作为，管理混乱，慢慢口碑一差，房价就涨不上去，但是神奇的事来了，这些小区如果成功了换了一个品牌物管，小区管理变好了，房价就会明显高于过去和周边同类型楼盘，五里店的两个长安的小区就是典型的案例。

最近小树聊房也接到很多业主曝光自己小区，准备换物业的爆料，大家也可以联系我们，去小区实地踩盘。