房价|史无前例！重庆某小区踢掉物业，实行业主自治，结果房价大跌？( 二 )
当然 ， 你也可以不停这么久 ， 你总要开车出去吧 ， 所谓的80元 ， 就是停400个小时 ， 你自己算了 。
对于外面的非业主临停车辆是3元一小时 ， 这样的计费方式 ， 我见识浅薄 ， 闻所未闻 ， 一个字 ， 绝 。
整个小区利用率挺高的 ， 人车不分流 ， 到处都是开发的停车位 。 今天是工作日 ， 车也是停的满满当当的 。
小区里面还有小卖部和幼儿园和一些门面 ， 这个应该算公共收益 ， 听旁边一个大爷说 ， 属于整个小区业主共有 。
外立面已经缝缝补补了 ， 看起来有明显的脱落痕迹 ， 毕竟接近10年的老小区了 。 这个确实没有办法 。 后期维护成本也不低 。
关于物管费 ， 是不是抖音上说的6毛和7毛了 ， 业主自治了？
带着这些疑问 ， 我找到邻里中心 ， 这就是相当于小区的物业 ， 一番打探 ， 小区的确是业主自治 ， 但是物业费是9毛一平 。
看来抖音的世界和现实世界还是有区别啊 ， 只看抖音整个人都进“元宇宙”了啊 。
我又到楼栋里面去看 ， 大厅还是保养不错 。 电梯这些也保养正常 ， 属于没有给我大惊喜 ， 但是也没给我打惊吓 。
总体来看 ， 这个小区的维护情况跟正常的小区没多大区别 。
03.小区的前世今生
据了解 ， 瑞湖名苑小区的业主在2020年1月1日正式接管了本小区一切工作 ， 同时成立了业委会及监督小组 。
业委会在拿到民办非企业单位登记证书后 ， 申请成立了居民自己的物业公司 ， 这个物业公司面向社会聘请保洁、保安以及工作人员 ， 本小区居民优先录取 。
同时 ， 小区所有决定及开支必须经监督小组通过后实施 。 将1楼架空层闲置区域清理出来后 ， 出租给超市、幼儿园 。 规划修建了健身娱乐设施 ， 一来方便了业主 ， 二来增加了小区收入 ， 甚得业主的支持 。 为了让一切透明 ， 物业会定期公布小区收支明细 。
最开始小区沿用了以前的物管收费标准：每平方米9角 ， 而且这笔钱还花不完 ， 同时停车费每月仅收80元 ， 车位管够 。 还把空地规划出来 ， 停放摩托车和自行车 ， 杜绝了乱停乱放的现象 。
2020年小区才开始自治的时候 ， 不看好的声音也不少 ，
小区自己的业主也是有不同的声音
但是大部分网友还是支持的态度
小区不要物业 ， 自治的可行性强吗？
04.业主自治之后
房价居然跌了？
大家最关心的就是房价 ， 找了几个业主询问 ， 想卖的不少 ， 不过成交量比较小 ， 大部分业主的心里预期都是7千一平 ， 不过我看了链家的成交价 ， 神奇了 ， 最近2年整个小区的成交价居然都在跌 。
前两年 ， 物管公司管理小区的时候 ， 小区的成交价在7000元一平左右 。
到了2020年底和2021年 ， 小区换成业主自治了 ， 成交均价却跌倒了5000-6000一平左右 ， 注意这是链家实际成交的价格哦 。 （这套5226元一平成交的是清水房 ， 其他成交都是精装修）
这是让我最懵逼的一点 ， 别个换物业房价涨 ， 怎么这个小区例外？
一个可能的原因 ， 就是现在的新房和二手房供应量太多了 ， 但大家肯定首选买新房 ， 所以这种十年楼龄的小区无人问津 ， 价格就掉下来了 。
不过最让我吃惊的是 ， 小区非常好出租 ， 今天问了一下 ， 这个月只有一套房子挂出来出租 ， 整个小区的房子在租赁市场很抢手 ， 这是很多人都不敢想象的 。
璧山是真的有产业 ， 我坐车过来 ， 一路都看见很多企业和工厂 ， 这里的房地产市场并没有大家想象中那么差 ， 真实的情况是核心城区房源少 ， 租赁需求巨大 。 整个璧山的人口结构也是净流入的 ， 不少年轻人 。
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