成交量|楼市“触底”？西安曲江热盘379次带看，换不来1次成交！
摘要：“没有最惨，只有更惨，曲江新区的海德堡，近30天带看379次，然而成交挂0。”
西安二手房似乎进入了成交冰封期。
一直关注西安楼市的人士说，“自7月份后成交量持续走低，而伴随10月份第二批次指导价出台，成交量下降似乎已经板上钉钉。”
值得一提的是，在成交量下滑的同时，挂牌量却在猛涨。
2020年西安二手房挂牌量稳定在8万左右，2021年上半年也基本保持在这个水平，截止目前贝壳二手房挂牌量已经超9.6万套。据了解，二批次指导价出台后挂牌量增加约2000套左右。挂牌量激增，可选房源较多，存量住宅供应充足，因"踩踏"而出现降价的房源不可避免。最近，朋友圈二手房降价的消息似乎每天都在上演。
（中介朋友圈房源信息截图仅供参考图源：西安楼市情报）水岸东方一期，指导价11695元/㎡，按照指导价来计算总价约109万左右。该小区8月份成交2套房源，成交价约13900元/㎡，对比来看，该套房源总价降价幅度约15万左右。与此同时，还出现了一批业主按照指导价销售的现象。
（中介朋友圈房源信息截图仅供参考图源：西安楼市情报）紫薇田园都市，指导价16593元/㎡，而今年6月时，该小区参考价约20458元/㎡，业主“割肉”明显。二手房行情下跌，成交量不断探底，究竟有多难？看看最近带看数据了解一下。此次我们选取西安热度较高的一批二手房小区来进行重点对比。
（西安市各区热门二手房小区成交&带看数据一览。西安楼市情报整理）注：1、以上数据时间截止至2021年11月4日，来源贝壳找房，数据仅供参考。2、该小区中涉及指导价的小区，参考价格均为政府指导价，其它小区为贝壳平台参考价。3、以上信息均为纯手动整理，如有错误、遗漏，欢迎评论指正。根据现有数据可以了解到，东方罗马花园近90天成交25套，平均下来，每月成交在8套左右，而单月带看量却达到了1223组。换算下来，每带看152人，仅1人下定成交。万科金色悦城同样遭遇“滑铁卢”，经平均计算，约283组看过该小区的客户中，仅1人成交。再比如，像高新区枫林绿洲这样的红盘，5月份成交约14套房源，而如今近1个月带看量达到794次，而90天成交量只有5套。没有最惨，只有更惨，曲江新区的海德堡，近30天带看379次，然而成交挂0。整体来看，挂牌和看房的人都在反复试探和博弈，但就是走不到成交环节。
二手房市场的遇冷，西安其实并不是个例，这是当前全国市场的普遍现象。
出台二手房指导价的城市中，纷纷遭遇精准打击。
【 成交量|楼市“触底”？西安曲江热盘379次带看，换不来1次成交！】9月，深圳成交量跌破2000套，同比暴跌8成，创下12年来新低；上海全市二手房成交量环比下降33%；成都成交了2643套，不及2019年同期的三分之一......
而杭州虽然尚未出台指导价，但免不了受大行情影响，二手房成交量出现“六连跌”。
另据国家统计局11月15日发布的70大中城市商品住宅销售价格指数显示，10月房价整体下跌且跌幅略有扩大。房价下跌的城市数量增加，其中二手房增加12个，而新房下跌城市增加16个。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。
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