房企|大洗牌！地产十强重新排座次！( 三 )
虽然暂时因为前十月规模的原因将保利和恒大一起划在了第二档，但是恒大的情况太特殊了，完全可以自成一派。
而保利之所以能基本稳坐TOP4，恒大的座次起了决定性作用。因为今年的年度TOP5估计非恒大莫属了。
一方面，恒大的销售额预计不会再有大幅增长。
恒大曾主动披露其自9月至10月20日，近两个月的时间仅实现了36.5亿元合约销售额。
与此同时，许家印刚在10月的复工复产会上宣布：
未来10年内不买地；
没有预售过的项目和楼栋全部改为现房销售；
房地产销售规模要降到每年2000亿左右，10年内由房地产业转向新能源汽车业。
这意味着，接下来两个月，恒大的销售额增长大概会依旧乏力，保利和恒大的数据差距只会越来越大。
而另一方面，从前十月恒大4428亿的销售额来看，今年其排名也不大可能会再继续往下掉，原因在于：
目前排在第六的中海前十月销售额3028.2亿，两者的差距约在1400亿。
若要超过恒大，意味着中海要在剩下的两月内实现此前近5个月的销售额，即便是在地产的黄金时代，其中的可能性也微乎其微。
这样恒大相当于是用8个月的销售额就坐稳了今年的TOP5。如果看挤掉水分、更具代表性的权益销售额，前十月恒大还能排在第二。
虽然大而不倒的信仰崩塌了，但是大而难倒却是真。
05
最稳“央企大联盟”
其实如果单纯从业绩角度来看，前十月3000多亿销售额的中海应该可以独霸一档，奈何招商实在是太稳了，和中海形成的“央企大联盟”几乎坚不可摧，两者一起谈更合适。
这两大央企稳到什么程度？一张图就能看清：
任凭外界纷纷扰扰，中海和招商都是“风雨不动安如山”，你六我七，一派和谐景象维持了足足10个月。
虽然招商和排在第八的房企相差一直仅有百亿左右的销售额，但是招商就是能连续10个月坐稳TOP7，任谁都要说一句牛逼。
10个月都熬过来了，剩下的两个月问题大概也不大，身为央企手中底牌众多，实力也是杠杠的，目前排在后面的房企想要赶超，难矣。
06
绿地、华润、金地
或将占据最后三席
其实从半年度的情况来看，今年十强最后三席的组成还是遮着一层厚厚的面纱的。
因为补位者实在太多了，只看上半年，这三个位置有一争之力的房企起码有6家：华润、金地、金茂、绿地、世茂、龙湖。
不过如今10个月过去了，局势也更清晰了些：目前看来，绿地、华润、金地从中脱颖而出成为最终王者的可能性并不小。
半年度时我们就曾说过：这三席，华润赢面最大、金地同样不容小觑。
今年前10月，华润和金地的排名虽然时有变化，但都从未掉出过TOP10行列，一直稳在TOP8-TOP10，在三道红线等指标上也皆是佼佼者。
尤其是华润，也是这些十强有力竞争者中唯一一家在过去四年间都出现在了TOP8-TOP10的房企。
至于绿地，我们之前同样也说过：虽然有所掉队，跌出了TOP7，但是毕竟底子厚，做了这么多年的TOP7，其他房企想要挤掉绿地顺利进入十强也并非易事。
不过今年上半年绿地仅在TOP10中出现了两次，当时也引发了市场对其今年是否能在十强保有一席的质疑。
然而绿地后来也是狠发力了：从6月开始到10月，足足5个月的时间里，华润和金地的队友就变成了固定的绿地，甚至近三个月，绿地都是处于TOP8的位置。
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