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楼市|楼市“寒冬期”到来？4个信号已经浮现，炒房客的日子将难上加难

楼市|楼市“寒冬期”到来？4个信号已经浮现，炒房客的日子将难上加难

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楼市|楼市“寒冬期”到来？4个信号已经浮现，炒房客的日子将难上加难

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中国楼市全面降温成了最近各大媒体 ， 大V们争相讨论的焦点 ， 为什么会有这种争议出现呢？主要是4个信号太明显了：

第一 ， 房产投资上涨创年内新低
今年全国房地产开发投资上涨力可以说是一路在走下坡 ， 1-2月的时候 ， 上涨还能达到38.3% ， 但到了最新发布的1~10月的数据显示 ， 房地产开发投资上涨幅度已经跌至7.2% 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示 ， 房地产开发投资后续要防范步入“过冷”区间 ， 即低于5%的水平 ， 去年到年底时 ， 全国房地产开发投资上涨幅度为7% ， 今年才10月就已经逼近这个幅度 ， 成为2021年年内最低水平 ， 房企保守投资已经是趋势 。
第二 ， 房产销售创年内和6年新低
房企不敢再疯狂拿地建房 ， 除了融资难 ， 三道红线的降负债影响外 ， 与销售遇冷也息息相关 ， 今年1—10月份 ， 商品房销售面积143041万平方米 ， 同比增长7.3%；商品房销售额147185亿元 ， 增长11.8% ， 但1~3月份的时候 ， 商品房销售面积同比增长63.8%；商品房销售额增长曾达到88.5% ， 之后同样一路猛跌 ， 除了10月份成了年内最低外 ， 根据《中国商报》报道 ， 10月的销售面积还创下了六年新低的水平 。 销售带不动 ， 房企回笼资金难 ， 还面临降低负债 ， 待偿负债等压力 ， 扩张肯定是不实际的 。

第三 ， 房价下跌城市再增加
这边销售量下跌 ， 直接影响的是房价水平走低 ， 9月份房价已经出现逾6年普跌的情况 ， 10月份下跌城市继续增加 ， 新房房价下跌城市从36城增加至52城 ， 二手房房价下跌城市从52城再增加至64城 ， 下跌城市比例超过90% ， 其中仅4城房价上涨 ， 2城只是持平 。 房价走低 ， 对刚需来说 ， 暂停买房 ， 通过观望倒逼房价继续下降可能是很多人的目标 。
第四 ， 知名房企纷纷转行自救
中小房企经营结构单一 ， 现阶段以价换量卖房 ， 减少拿地投资可能是唯一止损的方式 ， 但是对大房企而言 ， 两手准备已经启动 ， 比如恒大要在10年内转行做新能源汽车 ， 万科和保利继续布局养老市场等等 ， 一边减少拿地开发 ， 一边转产展望新的蓝海市场 ， 大房企抛弃房地产的决心已经藏不住了 。

楼市拐点将至下 ， 有3类人现在会更慌乱 ，
第一 ， 炒房客 。 二手房下降 ， 他们的溢价收益会降低 ， 甚至为了刺激市场 ， 还得继续降价迎合购房者的买房兴趣 。
第二 ， 中小房企 。 大房企转产 ， 是因为提前布局多年 ， 但中小房企资金紧张 ， 对新领域没有涉足 ， 即使现在开始转产也晚了 。
第三 ， 房地产关联企业 。 房价下降 ， 房企收益减少 ， 下级企业就要跟着降低收益 ， 一部分末端的小公司可能就面临无钱可赚 。

相比他们 ， 有2类人可能在这个过程中比较开心：
第一 ， 房产中介 。 房子难销售 ， 原因除了市场遇冷 ， 大家想等着房价降到谷底外 ， 还因为客户网较小 ， 房产中介就成了房东和房企的救命稻草 ， 他们的销售能力强 ， 客户网庞大 ， 还是专业炒作市场的服务行业 ， 为了能加快卖房速度 ， 未来着急找房产中介帮忙卖房的机构和个人会再迎来一波热潮 。
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