楼市|10月房贷利率回调，楼市“拐点”或将出现？房贷利率|房地产市场|信贷

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在很多人认为楼市将会持续“寒”到年底之后，忽然之间又传来了阵阵暖意。

继央行针对房地产行业提出“两维护”后，房地产市场又再次迎来好消息！根据银行机构统计的数据显示，今年10月份90城房贷利率出现下降趋势。

根据贝壳研究院调查显示，今年10月，有90城的房贷利率迎来首次下调，主流首套房贷利率为5.73% ，二套利率为5.99% ，均较9月份下调1个基点。同时，银行的放款速度也随之加快。

10月份房贷利率下调是楼市拐点吗？财联社记者已从金融管理部门和多家银行了解到， 10月份有关部门对房地产贷款的服务基本已恢复正常。

与此同时，近期部分城市的成交量也回升了不少。
【楼市|10月房贷利率回调，楼市“拐点”或将出现？】当前的信贷环境在新政策的调整中正在逐渐改善，同时楼市紧绷的局面也缓解了不少。
有专家在接受证券时报记者的访问中表示：“有关部委表态，将释放房地产市场放松举措及出台措施，防止市场降温速度过快，四季度的房地产市场政策或将减缓市场的下行幅度。 ”
这句话说明，即使信贷环境获得改善，但当前房贷趋紧的局面却难以改变。所谓的楼市“拐点” ，不过就是房地产市场的一个转折点罢了。
政策频繁释放积极信号楼市下行幅度或将减缓？今年9月以来，央行多次释放出刺激房地产市场的信号，尤其是9月底召开的房地产金融工作座谈会，更是强调了信贷平稳有序投放的重要性，同时也计划扩大下调房贷利率的城市范围，加速银行放款速度，并确保房地产能稳健发展。此外，在“两维护”下，多个地方为防止市场降温过快，纷纷展开系列举措，如降低房企拿地成本、加快预售资金返还等。

11月1日，中国人民银行旗下纸媒《金融时报》发布了一则消息——【部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导】，这消息对房地产而言可以说是平地一声雷。
首先我们先理清“窗口指导”的概念“窗口指导”简单来说就是央行将会根据行业的行情、物价变动趋势及金融市场的动向，对商业银行的贷款重点投向及贷款变动数量进行约束，是为了优先保证发展中部门对于资金需求的举措。
通俗来说就是央行将会手把手指导商业银行投放什么信贷产品、额度、地区及限制哪些行业。放眼如今严厉的信贷环境， “窗口指导”就是在如此紧张的环境中给予一些放松的信号。
就目前的情况来看，央行会采取拉平供需的手段，把一些房贷充足城市的额度拨一些给房贷紧张的城市，以维持房贷总量。
这对今年一直受寒风吹的房地产行业而言，可以说是重大利好！
央行目的是为了刺激一下楼市，让它起死回生，但要让房价像以往一样再次上涨是不可能的。
贷款数据反映了房贷市场走向10月份各大银行实践“两维护” ，针对房贷利率进行回调。上个月， 90城中20个城市房贷利率相继下调，其中包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等。这是今年以来首次环比下调，意味着住房市场信贷环境得到一定放松。