增速|10月房地产投资增速继续收窄，销售有待走出“低谷”( 二 )
值得关注的是，潘浩认为，在商品房销售额增速持续保持高位回调的同时，10月商品住宅单月成交均价年内首次低于万元。
虽然从销售额增速的数据上看是持续收窄，但是严跃进认为，预计全年不会为负。因为11月份部分城市销售数据有所回暖，这主要是得益于按揭贷款等持续放松。近期房企销售节奏会加快，包括降价促销力度会增大，客观上有助于防止销售数据过快下滑。
潘浩也认为，房贷利率结束上涨，向市场释放积极信号。同时，他表示，从房企到位资金来看，销售回款占比为53%，与上月持平，保持稳定。
据国家统计局数据显示，1-10月，房地产开发企业到位资金16.66万亿元，同比增长8.8%。其中，国内贷款2.01万亿元，同比下降10.0%；利用外资72亿元，同比下降35.4%；自筹资金5.26万亿元，同比增长5.1%；定金及预收款6.2万亿元，同比增长21.0%；个人按揭贷款2.67万亿元，同比增长9.7%。
图片来源：国家统计局
“预计资金面总体上还没有过快改善的可能。”严跃进认为，后续要积极落实既有的政策，包括信贷和发债方面的政策继续宽松，同时对于在建工程项目、合理购房需求方面给予更为充足的金融支持，只有这样房企资金方面的宽松才会真正出现。
市场释放积极信号有助于投资回升
“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年前10个月全国商品房均价为10290元/平方米，涨幅为4.2%。”严跃进表示，当前房价总体上趋稳，保持小幅度上涨，属于风险可控范围。但是，部分城市要防范房价无序下跌。
另据贝壳研究院观察，10月，哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面措施，缓解房企资金压力。而武汉、珠海等地调整落户条件，或对于人才购房给予一定的优惠。从近期金融环境看，10月主要城市房贷利率已结束上涨，与9月基本持平，合理资金需求或将改善。这给市场释放积极信号，或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。
【 增速|10月房地产投资增速继续收窄，销售有待走出“低谷”】与此同时，陈文静也表示，9月底以来维稳信号连续释放，金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，10月银行信贷端边际改善，个人住房贷款环比增加1013亿元，房地产合理的资金需求正在得到满足；地方加强预售资金监管“保交付”，整治规范房地产市场，维护购房者合法权益，平稳市场情绪。
对于未来，陈文静预计，短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，引导合理需求正常释放。考虑到市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。
新京报采访人员 袁秀丽 封面图来源 资料图片
编辑 杨娟娟 校对 李铭
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