住宅|“紧张”的杭州楼市：公寓价火速上涨更有一二手房倒挂价差千万元( 二 )
一二手房价倒挂差距大也成为杭州楼市一大特点。
对于新政发布后杭州新房市场情况，中国房地产报采访人员来到刚刚公布摇号名单的臻奥院（杭州壹号院）了解情况，该楼盘位于杭州滨江区奥体板块，此次推出高层建筑面积约330平方米改善型房源82套，销售均价4.8万元/平方米。
8月31日，臻奥院公布入围摇号结果显示，本次入围最低E类社保月数为88个月（约7年），无房家庭和普通家庭入围最低社保月数为187个月（约15.5年），入围家庭2483户，认购比30:1。
尽管摇中成功率低，但有购房资格的购房者依然蜂拥而至，不惜代价试水。
据采访人员了解，一二手房价倒挂是臻奥院抢手原因之一。
采访人员在杭州多个中介网站看到，2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万元/平方米，臻奥院此次新房均价仅4.8万元/平方米，一二手价格相差约7.2万元/平方米；以臻奥院2020年户型135平方米计算，一二手房总价相差上千万元。此次臻奥院推出的330平方米户型，一二手房总价差额将高达2000多万元。
“二手房价格那么高，有资格摇号一定要试试。”一名入围臻奥院的购房者说。
对于杭州楼市现状，中房数据研究院院长陈晟对采访人员表示，一二手房价格倒挂体现了市场供需问题，新房市场因政府限价与调控导致无法购买的购房者转向不限购的公寓，也推高了公寓价格。
杭州易居房友销售经理王先生对采访人员表示，目前杭州超过12万元/平方米二手房不能对外挂牌，臻奥院实际成交价在13万元/平方米，超出部分购房者要另给业主费用。
对于目前杭州二手房市场情况，陈晟表示下半年随着土地出让政策调整、土地溢价率降低，参与建设房企增多，供应量增加情况下可以避免购买新房获得投机差价行为，同时要加大二手房价管控。
宋红卫表示，要想真正使二手房市场稳定可以从两方面着手，第一，出台交易限定价格，而非指导价格，对阴阳合同进行严格管控；第二，对新房限价解除，在二手房市场实行国际上通用的房地产税，增加持有成本。
“如果不管控二手房价，即使目前新政砍掉30%社保和新落户购房者，依然会有大量抱着炒作心态的人涌入，推高楼价。”上述专家表示。
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