烟台|来沈阳十二年，二手房让我实现了“弯道超车”
文章图片
文章图片
【烟台|来沈阳十二年，二手房让我实现了“弯道超车”】2021年 ， 沈阳迎来“史上最强”调控压力 ， 在“降价潮”笼罩下的新房市场变得扑朔迷离 ， 同时 ， 二手房市场居高不下的挂牌量 ， 以及不断被提及的房产税 ， 分分钟牵动着沈阳购房者脆弱的神经 ， 焦虑、紧张情绪不断蔓延 。
“市场不好就不能买房了？我不这样认为！”作为房地产从业人员的李小姐 ， 此刻不但没有任何焦虑情绪 ， 还为我们讲起了她的买房故事 。
不要介意二手房 ， 踩准市场节奏才是重点
我是外地人 ， 2008年大学毕业的时候我就开始考虑买房了 ， 但刚刚参加工作还无法使用公积金 ， 所以就想着慢慢看 。 2009年 ， 房价开始上涨 ， 2010年的时候 ， 我觉得买房这个事情已经拖得太久了 ， 再加上要结婚 ， 所以就想着 ， 在能力范围内 ， 先买一套小一点的房子自住 ， 哪怕是二手房也行 。
当时我在大东工作 ， 我的老公在浑南工作 ， 一方面考虑到至少让其中一个人工作方便点 ， 一方面是因为当时浑南的房子还不算贵 ， 所以我们就把目标放在了浑南区 ， 最终在我们的能力范围内 ， 选择了奥体板块的一套二手房 。
最早去看房的时候 ， 地铁什么的都没有开通 ， 配套什么的也都没有发展起来 ， 但是环境还是非常好的 ， 也看到了沈阳城市向南发展的苗头 。 我们选择的房子是一套70㎡的两室 ， 房主是手持多套房子的回迁户 ， 卖给我们这套还没有装修 ， 纯毛坯房 。 付了3成首付后 ， 手里还剩下一点装修的钱 ， 这就算是我们的婚房了 。
浑南发展起来了 ， 却有人急着回归主城？
结婚3年后 ， 我们计划要孩子 ， 考虑到需要老人从外地过来帮忙照顾 ， 换房的计划自然而然就提上日程 。 值得庆幸的是 ， 奥体板块房价在那几年上涨挺快的 ， 带着“看到合适的就换”的心态 ， 我跟老公开始“佛系”看房 。
在跟物业闲聊的时候我无意中听说 ， 我们小区一套140㎡三室房子准备出售 ， 价格低于小区的成交均价 ， 因为当年受限购政策影响 ， 沈阳房地产市场整体低迷 ， 我们这套房子的房主受市场环境影响很大 ， 认为浑南始终是“郊区” ， 要尽快卖掉房子住回市内五区 ， 就这样 ， 我“捡”了一个大便宜 。
我们在这个房子里生了孩子 ， 看着奥体这边的配套慢慢成熟起来 ， 我越来越习惯在浑南生活 ， 因此 ， 在考虑买“学区房”的时候 ， 也没有想过主城 ， 而是将目标放在了长白岛 。 那个时候的长白岛 ， 房价已经经历过一轮上涨 ， 但我依然认为还有空间 。 于是 ， 卖掉奥体的房子交了50%的首付 ， 买了一套四室的改善房 。
说来也巧 ， 这套房子仍然是房主投资用的毛坯房 ， 眼看着房价长起来了 ， 可这套房子因为面积太大 ， 不容易出手 ， 也正是因为这个原因 ， 我们以低于均价的价格 ， 拿下了这套房子 。 现在孩子上小学了 ， 父母年纪越来越大 ， 想为他们购买一套离市区近一点的房子养老 ， 但居高一直让我们望而却步 。
调控不可怕 ， 每一次变动正是机遇所在
2020年 ， “沈八条”落地 ， 让我看到了机会 ， 随后发生的二手房挂牌量激增印证了我的看法 ， 供需不平衡“捡漏”的机会就会出现 ， 所以 ， 我迅速将手里的基金等金融产品变现 ， 准备好资金 ， 遇到好的项目迅速出手 。
推荐阅读
- 上港|从上港星江湾现场发来一条项目新消息，请查看
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 卫生间|什么才叫好户型？来看看这5个标准，你家房子符不符合？
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！
- 旧城改造|5万亿旧改来了，20年以上的老房子再度吃香？这两类人有福了！
- 沈阳|凶宅可以买吗？