曹曹|在第三批次土拍开始前，购房者先要知道这7点
来源公众号：溜爸
10月底至今，杭州、上海、无锡、苏州、深圳等城市陆陆续续公示了第三批次土拍信息。
路边社也在透露成都第三批次土拍信息??。
(仅当参考，请以政府部门最终公示为准)
曹曹观察到，如果上图这些信息属实，那么在相同的清水限价下，起拍楼面地价变低或许是第三批次土地最大的特点。
这四宗地均是第二批次流拍的住宅地块。
比如上图中青羊高坎地块，起拍价由上次的14900元/平降低至13000元/平。成华的两宗龙潭地块，起拍价均由上次的11600元/平降低至10600元/平，
新津斑竹园流拍地块，起拍价保持不变，而清水限价则从11800元/平上涨到13200元/平。
这无异于提高了拿地房企的利润。
可能最快就在这一两周，这批次土地信息会释放出来。
另外，最近大家也应该观察到了，到了最后一个季度，住宅供应明显多了起来。就连原来走“神秘路线”的天新神盘，都在接二连三的取证。
高新南区接连拿了七张预售，前三个季度加起来才6张；天府新区更是，陆陆续续拿了18张，就连“鸽盘”麓云都取证了。
主城就更不用说了，东南西北，连SM锦悦都取证了，还有科华388等吼了很久的。
这个现象不奇怪。
一个是到年底了，开发商需要冲业绩，完成年度目标；
另一个更关键的层面是，就连他们也不敢保证，在明年限价地的大环境下是否还有现在的行情，所以现在开盘总要有点胜算。
换句话说，在限价地推出后，现在这批价格高的楼盘，显然没有太大优势。
以及，第三批次土拍要来了！
要赶紧回现金，有了钱才有底气拿地。要活下去，就得有地。
那对于购房者来说，在今年集中土拍全部供应完成之前，有以下7点，曹曹需要传达给你们。
综合前两批次土拍，我们大概可以得到这样的信息：
均是双限地，定品质，定精装；
溢价率最高在10%－15%之间；
到了最高限价，会竞销售型人才公寓/自持租赁住房比例。
在开放商层面，透明的价格体系面前，对于未来能收获多大的利润，他们预先就知道了，一部分资金实力相对不足的房企就因此被过滤掉了。
在购房者层面，你可以知晓未来这些住宅能卖多少钱，也对市场有最直接的认知，提前准备钱/资格，认准目标，下手就行。
另外，目前拿地的房企，基本都是国企/上市公司。
而中小型企业的匿迹，三道红线的影响是其一。
据中指研究院报道，TOP50房企中仅有20家处于绿档。
图：2021年上半年部分典型房企“三道红线”达标情况
（图源@中指研究院）
国企/央企明显处于优势。
比如中海、招商、华润、万科、建发等，均是成都的“老朋友”。而民企中，龙湖等企业，公众的接受度也比较高。
而除了三道红线的影响，有媒体报道，今年以来监管部门对于试点房企(成都就在其中)，还重点盯上了另外三个维度——
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