买房|今明两年打算买房的家庭，不妨先看一下这4个“忠告”，很实用
转眼间，2021年已经过去了1/4，可谓是非常迅速。然而现在还有很多家庭没有买房，主要还是因为想要观望，希望能够等到房价低点的时候，再进行抄底。对于前几年的购房者来说，处于观望状态的，已经是非常后悔，因为之前房价上涨的速度很快，在观望中，就错失了买房的机会，导致到现在还没有买房。
而对于如今来说，调控政策越发收紧，使得楼市也是更加平稳。这对于刚需购房者来说，无疑是非常好的消息。因为前几年房价上涨的速度太快了，使得他们一直在跟着房价屁股后面追，但就是买不起房子。然而对于现在来说，楼市逐渐平稳的情况下，房价的涨幅也要比以往减少很多，这就意味着购房者有更多的时间，来积攒积蓄买房了。
而且在调控政策不断收紧的情况下，一些房价虚高的城市，也出现了下跌趋势。因为对于调控政策来说，这几年来，一直按照“房住不炒”的长期定位，对楼市进行调控。尤其是对于现在来说，稳地价、稳房价、稳预期，使得现在的房价更加平稳。这让那些炒房客开始坐不住了，因为在房价平稳的情况下，他们根本就没办法通过房子赚钱，甚至因为高杠杆的缘故，还会赔钱。
因此，对于这些炒房客来说，纷纷想要离开房地产行业，开始抛售自己的房源。这也就导致了大量的二手房涌入到市场当中，冲击了二手房市场，使得二手房市场出现了有价无市的局面。对于那些想要变现离场的炒房客来说，为了尽快出售自己手中的房源，也会将房子进行降价处理。
而对于新房来说，也出现了新的状况。在今年1月1日时，我国正式出台了“三条红线”政策。其目的是为了让房企降低自身负债率，从而减少金融系统性风险。具体内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。对此而言，房企就面临着降低自身负债率的问题了。而想要降低自身负债率的话，只能通过回笼资金来完成了。因此对于今年来说，房企们很有可能会推出打折促销的活动，用来回笼资金，降低负债率。
这也让那些观望的购房者找到了机会，打算在这个时间段买房。确实，对于现在来说，因为房价比较平稳，购房者有足够的时间来挑选自己喜欢的房子，所以还是比较适合刚需购房者买房。但对于今明两年打算买房的家庭而言，不妨看一下这4点“忠告”，也是非常实用的。
尽量选择现房
对于现在来说，如果想要买房的话，还是尽量选择现房购买。为什么会这样说呢？大家都知道，现在楼盘开盘的话，一般都是期房，很少有现房出售。但对于期房来说，存在很大的弊端。因为期房需要两年的时间才能够交房，在这两年期间，发生任何事情，都是购房者不能掌控的。
尤其是现在“三条红线”出台后，肯定会有些房企为了节省资金，在开发楼盘的时候，进行偷工减料。虽然不影响楼盘的整体质量，但对于房子来说，也会存在一些瑕疵。对于购房者来说，买一套房子也是非常困难的事情，当然想要购买一个不错的房子，如果存在偷工减料的现象的话，自己买的房子居住体验也不会很好。
而且对于房企来说，尤其是高杠杆、高运转的经营方式，在现在“三条红线”的监管下，出现资金断裂的局面也是非常正常的事情。如果房企资金链断裂，破产的话，购房者选择的房子就成为了烂尾楼，不知道何时才能够交房。而对于购房者来说，需要一边租房居住，一边还着房贷，可谓是生活压力很大。最主要的是不知道何时才能够交房，如果没有其他的房企愿意接盘的话，这个楼盘就一直处于烂尾的状况。可能同期开发的楼盘，别人的房子都居住两三年了，你的房子还处于烂尾的状况。因此在买房的时候，尽量还是要选择现房，如果非要选择期房的话，还是要选择那些资金实力比较雄厚的大房企的房子，这样的话，至少不会出现烂尾的状况。
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