陕西|“限跌”继续，“工抵房”井喷，楼市寒风依旧不止？
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虽然已有积极“维稳”的信号发出 ， 但三四线城市“限跌”继续 ， 一二线城市“工抵房”井喷 ， 楼市寒风依旧不止 。
一、“限跌”继续【陕西|“限跌”继续，“工抵房”井喷，楼市寒风依旧不止？】11月以来 ， 多个地方继续出台房价“限跌令” 。 11月1日 ， 湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称 ， 各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序 ， 否则将依法依规进行惩处 。
早在今年8月 ， 湖南岳阳就发布可全国首个楼市“限跌令”：降价不得超15% 。 随后有不少城市跟进 ， 包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等 ， 截至目前 ， 全国已经有21城发布了“限跌令” 。 除了沈阳、昆明等个别城市外 ， 绝大多数都是三四五线城市 。
限跌令发布方式有所不同：有的城市是直接发布行政命令 ， 有的则是通过约谈房企 ， 限制恶意降价 ， 否则就不给予网签的方式 。 显然 ， 限跌令不是禁跌令 ， 是为了防止恶性竞争 ， 保障购房人利益的政策 。
二、“工抵房”井喷在光明正大降价被“限跌”之后 ， 房企们又想出了新招 ， 那就是“工抵房” ， 或许这就是换了马甲之后的低价房 。 什么是“工抵房”？工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋 ， 是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法 。 在只有降价才能保证足够回款的市场态势下 ， 多个房企为了“活下去”、为了保障“回款”这条房企生命线 ， 不得不重拾旧路——委托工程方或中介机构将自己手中的房源以工程抵款房的名义低价抛售回款 。
不仅是在三四线城市 ， 包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房” 。 比如在一线城市广州 ， 有媒体粗略统计 ， 近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个 ， 项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段 ， 也有像荔湾这样的主城区 。 价格方面 ， 轻则优惠数十万元 ， 多则上百万元 。 三、关于“工抵房”“工抵房”井喷 ， 房企资金短缺是主因 ， 当然也可能是房企的套路 ， 购买“工抵房”需谨慎 。
“工抵房”再现有三种可能 ， 一是真正的工程抵款房 ， 是开发商为了缓解现金流而抵押给建筑商的一部分房子；二是在售普通商品房 ， 只不过是为了降价出售 ， 以“工抵房”为噱头；三是最可恨的 ， 压根就没有这类房子 ， 只是开发商为了吸引购房者而虚构 ， 到了售楼部就发现房子没有了 ， 可气可恨 。
那么“工抵房”可以买吗？答案是可以的 ， 但一定要谨慎 。 需要注意以下三点：一是确认工程抵款房是否被抵押 ， 可靠的办法就是让开发商出示楼盘预售证；二是确认房子是否能解押或已解押 ， 如果说开发商连解押单独一两套房资金都拿不出来 ， 那就不建议买了；三是确认房屋产权 ， 始终要明白一点 ， 产权属于谁就和谁签订 。综上所述 ， “限跌”继续 ， “工抵房”井喷 ， 楼市寒风依旧不止 ， 但我们相信 ， “维稳”信号已释放 ， 楼市“至暗时刻”已过去 ， 或许今年冬天过去 ， 也就是楼市的春天来临 。
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