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|三四线城市房价这几年暴涨，还有投资机会吗？为何有人建议先别买

|三四线城市房价这几年暴涨，还有投资机会吗？为何有人建议先别买

最近这两个月 ， 全国各地多个城市出现了房价下跌的情况 ， 又到年底了 ， 很多开发商的资金链是非常紧张的 ， 而且今年以来各级地方政府的房地产调控政策推出了一条又一条 。
有人总结说大概2021年我国各种各样的房地产调控政策加起来有超过100条之多 ， 这使得很多城市的房价应声下跌 ， 于是我们看到了非常多的打折楼盘昨天还卖17000 ， 今天就卖15000 ， 这个地方打9折那个地方打8折 。 最开始推出的很多打折楼盘都是一些边角料 ， 比如说常年不见阳光的二楼 ， 容易漏水的顶楼 ， 后来慢慢的打折向普通楼盘进发 ， 很多楼层位置都很好的户型同样拿出来被打折 。

以至于有的开发商都学精了 ， 知道你现在卖得比去年上半年便宜 ， 会引发前期购房者的不满 ， 甚至他们会过来打砸售楼处 ， 所以人家是悄悄的把打折信息投放到市场上的 。 比如说打折房不是售楼处卖的 ， 是各种各样的建筑房、材料商的抵债房 ， 但实际上合同还是跟售楼处签 ， 这是开发商自我保护的一种方式 。
而且在有的地方 ， 甚至零首付楼盘再出江湖了 ， 什么意思？按道理讲你买套100万的房子 ， 你怎么得出个20万到30万的首付 ， 为了让你能赶快把这个房子买了 。 开发商说这样吧 ， 你首付钱都可以我借给你 ， 你只要愿意签订购房合同把我这个房子买过去就行 ， 还有不下10个城市出台了各种各样的限跌令 ， 什么意思？
以前咱们听过限涨令 ， 你某一区域的楼盘价格不能上涨过快 ， 售价不得高于备案价 ， 现在好了有些城市感觉到最近一段时间以来打折打得太凶了 ， 干脆就出台限跌令 ， 这个实际售价不能低于你在政府的备案价的80%或者85% 。 原因很简单谁都清楚房地产领域牵涉的就业和经济太广了 ， 任由开发商把这个折扣再打下去 ， 会使得整个城市的经济都受影响 ， 然而当很多城市的房价不断下跌的时候 ， 我们却能看到全国是冷热不均的 。
越是一线城市、1.5线城市 ， 房价相对还比较平稳 ， 越是三四线城市房价降得就越快 。 甚至业内有很多人士提出 ， 如果不是刚需 ， 如果不是非要在这个城市居住生活很多年的话 ， 那么未来我国三四五线城市的房子你最好少碰 ， 因为很有可能在未来这些年它们不太具有投资保值增值的价值 。
为什么会这么说 ， 我们可以先看看在过去这些年 ， 三四线城市的房价是怎么涨起来的 ， 倒退几年我国很多三四线城市迎来了大发展的良机 ， 很多城市有棚户区改造、旧城改造、兴修新城 ， 整个城市的面貌为之一新 ， 这也难怪有很多外国友人来到我国旅游之后发现我国有些三四线小县城建设的比人家国家的首都还要富丽堂皇 。
尤其是棚改这是一个好事 ， 很多三四线城市有非常多的棚户区、平房区 ， 老百姓居住环境非常差 ， 以往的棚户区改造是给建一些回迁房 ， 老百姓自己还得在外租房两三年 ， 等待这个建设标准不那么高的回迁房建成再喜迁新居 。 而后来我们提出了货币化改造的方案 ， 这个地方要拆迁 ， 棚户区要改造 ， 不给你建回迁房了直接给你钱 ， 按照相对比较高的标准把现金给到你 ， 让你直接去买房就可以了 ， 这是一个市场化运作的手段 ， 但是当然也使得很多三四线城市的房价迎来了大飙升 。
你想短时间内少则几千户多则几万户迎来了棚户区改造 ， 手里拿着开发商补偿的现金再加上自己多年的积蓄 ， 急于去买新房 ， 那么三四线小城的房地产市场一夕之间就火了起来 。 购买欲旺盛 ， 那么当然房价就水涨船高了 ， 对于政府而言这也是个好事 ， 房价飙升未来再卖土地 ， 土地价格也会飙升 ， 那么我政府手里能掌握的财源就会进一步增多 ， 我就可以拿出更多的钱来修桥补路、兴建基础设施 ， 整个城市的档次和格局都能得到提升 。

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