云埔|科学城新盘价格曝光！4.1万起买保利罗兰国际，值吗？( 三 )
其二，南向单位成本更高，而且首推只有一条梯腿，共30户，想买也不一定能抢到。
与其这样，不如提前锁定一个北向房源，因为相较于朝向，二手市场买家核心关注点还是地段、品质、圈层等方面，只要地段够硬，什么朝向的房子都有成长性。
房产君的好朋友“梅道理”就是个例子，她第一套房选择了科学城一套西北向单位，但不影响6年后资产价值翻了一倍，套现买入了天河。
| 买房，地段才是硬道理
去年换房，她也曾纠结天河只能买北向小面积，黄埔能住南向大户型，更舒适，是不是留在黄埔好。
但最终，地段让她做出了取舍，虽然买了北向，但资产溢价空间远高于黄埔的南向单位。
还是那句话，不要因为朝向，错过了好盘。
最后，其实85㎡三房虽为北向，但直面项目中心园林，儿童乐园、运动乐园、度假式泳池等尽收眼底，入手也不亏。
| 项目营销中心园林实景
悄悄告诉你，房产君壮着胆子给5#和6#做了一次声环境模拟，7成北向单位夜间分贝值40~45之间，属于安静的范围，比南向更静一些。
93㎡三房 VS 97㎡三房
再看建面约93~97㎡带主套三房，都是南向，面积差了4个平方，这种就是萝卜青菜各有所爱了。
93㎡横厅设计，灵动性更强一些，比如客餐厨一体化，减少了梁柱，如果有需要，可以打造餐厨一体的岛台，在客厅多划出一个工作区。
再比如主套，有一个独立的衣帽间，改造成临时的BB房，放上摇床，方便父母起夜。
| 93㎡户型图
97㎡三房，竖厅设计，称得上刚需中的豪华配置。
一方面，三开间朝南，清风和阳光肆意闯入；另一方面，超宽阳台连通客厅与卧室，如果与老人同住，早上推开门就能打太极。
| 97㎡户型图
房产君的选筹建议是：两个户型都没有硬伤，各有受众群，大方向是视总价情况选取。
喜欢安静的，不妨选择93㎡高层；喜欢晒太阳的不妨看看选97㎡单位；喜欢舒适梯户比的，可挑选两梯四户的#6栋。
134㎡四房，价格合适可闭眼买
最后看建面约134㎡四房，两梯四户配置，分外舒适。
户型设计上，没有什么好挑剔的，餐客厅南北对流，而且客厅、阳台以及三个卧室全部朝南。
主卧自带步入式的衣帽间，一边一排柜子，男女主人都享有尊贵体验。
| 134㎡户型图
面积144㎡以下四房，在科学城相当稀有，也是科学城核心难得的在售四房，
好了，今天的答疑到此为止，对此你们怎么看？欢迎留言告诉我们。
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