云埔|科学城新盘价格曝光！4.1万起买保利罗兰国际，值吗？( 二 )
商业配套它有，而且一口气给你近10个！
万达、香雪城、奥园广场等核心大mall，包括黄埔区政府点名的时尚消费地标——至泰商业广场，都在罗兰国际半径2.5公里内。
| 至泰商业广场效果图
学校它也有，一出手就是省一级小学开发区二小！
学校就在楼下，现已开学，软硬件水平如何，通通所见即所得。
根据今年黄埔区的招生政策，罗兰国际的适龄业主儿童就位于学校的招生地段内，虽说教育局每年会发布招生政策，可能存在微调，但社区教育都是一张有保障的底牌。
环顾科学城，已建成省级教育配套的在售盘，除了保利罗兰国际，你很难找出第二个。
| 开发区二小北校区实景图
至于居住环境、医疗配套更是一流。
沿着开创大道，串联着大大小小近10个公园，以及三甲医院——中山大学附属第三医院岭南分院。
从珠江新城下班归来，换件衣服就能牵着娃到公园漫步，难得惬意；家人不舒服，驱车就是三甲医院，时刻守护健康。
| 保利罗兰国际实拍图（@广州房产 细鹏）
如此地段、配套摆在你面前，本身就是项目价值的一部分，买在这里，快人一步享受核心配套，自然也更快享受溢价红利。
好比买珠江新城，你肯定也会选配套、环境更好的核心区，而不是边缘区域。
结果也很明显，地处核心的嘉裕公馆二手均价超过16万/㎡，而西区边缘的名悦，二手没破10万。（来源：链家）
选筹指南买罗兰国际，该怎么买？
就算认定了罗兰国际，也有买家纠结选筹：
买建面约85㎡北向三房，还是咬牙升舱建面约88㎡南向三房？两者价差四五十万，说多不多，说少不少。
同样是南向四房，是该选建面约97㎡，还是省点钱买建面约93㎡？两者总价只差约18万。
| 项目首波推新楼栋示意
这也是人之常情。
一来，今年政策调整后，一手楼要等收楼、房产证满2年可售、证满5年免增值税交易，整个周期短则5年，长则8年，难吃后悔药，只能在选筹时谨慎再谨慎。
二来，太多人吃过选筹失误的亏，明明买入时价格差不多，卖出时难度大增还难溢价。
该怎么好？且看房产君贴心奉上的选筹攻略。
85㎡三房 VS 88㎡三房
【 云埔|科学城新盘价格曝光！4.1万起买保利罗兰国际，值吗？】先来聊聊三房单位，房产君知道，南方买家对南向蜜汁执着，但从户型、景观、舒适度看，其实两者各有优势。
建面约85㎡三房，竖厅设计，动静分区清晰，客厅沙发有靠山，更贴合传统买家的审美，景观阳台长达约6米，尺度媲美建面约120㎡的大户型。
| 85㎡户型图
建面约88㎡三房，走的是“时尚的横厅设计”，空间更阔绰大气，三开间朝南，采光、通风优越。
| 88㎡户型图
说说房产君的选房逻辑：如果对朝向特别敏感，追求阳光通透的房子，那就优先选择南向，不然，其实看菜下饭，选择北向也无伤大雅。
有三个根据：
首先，90㎡以下三房在科学城供不应求，不用担心朝向差异，未来在二手市场上缺少买家。
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