|大胆猜测：全国最严的青岛，会取消限购限售吗？( 二 )
至于青岛作为一个二线城市 ， 为什么要颁布一个比一线城市还狠的政策 ， 恐怕只有2018年疯狂的买房者才能领会 。
重症下猛药 ， 疯狂的青岛楼市在2018年下半年被彻底摁住 ， 一直到现在都没有翻过身 ， 并产生了一系列“并发症” 。
03 青岛会取消限购、限售吗？
2018年青岛推出5年限售后 ， 受伤最大的有三种人 ， 一是炒房、投资的 ， 二是改善 ， 三是急用钱卖房的 。 我见过因为种种原因等着用钱 ， 而故意走司法拍卖的 ， 毕竟走司法裁决或调解是不受限售限制的 。
至于青岛的房价 ， 更是降得一塌糊涂 ， 不少地方的房价从2018年开始已经降了30% ， 首付都跌没了 。 去年社科院公布房价下降最多的十个城市中 ， 青岛全国第二 。
楼市历来买涨不买跌 ， 房价降了 ， 成交量自然上不去 ， 青岛新房、二手房的库存节节拔高 。 目前 ， 贝壳上青岛二手房在售量为69278套 ， 新房去化周期达18个月 。
楼市行情不好 ， 自然会影响到土地转让 。 青岛近几年土地拍卖多是底价转让 ， 虽然其中有勾地的原因 ， 但楼市萎靡的影响也不小 。
房价疯涨 ， 楼市不健康；楼市萎靡 ， 也是不健康的 。 房地产是经济的重要一部分 ， 平稳发展才是正常的 。
我们要的是一个健康的楼市 ， 不是房价暴涨、炒房客满天飞 ， 也不是价格暴跌、房子不流通 ， 而是一个不伤害民生、不伤害经济的温和的慢牛行情 。
所以说 ， 青岛曾经下得“猛药” ， 重症“药到病除”后 ， 如今已然是有点过严了 。
青岛也意识到了这一点 ， 在2020年4月曾放松过一次限购限售 ， 但那时候正是全国楼市调控趋严的时候 ， 最终只能“一日游” 。
现在的楼市环境已经和去年不同了 ， 由“压”转“托”信号明显 。 不仅信贷环境有所放松 ， 东莞、惠州、武汉、哈尔滨、长春、沈阳等城市也正在向放松调控的方向试探 。
那么 ， 此时青岛有取消或者放松限购限售的可能吗？
我认为经历过2020年4月的“一日游” ， 青岛在这方面肯定会谨慎很多 ， 不愿意再去做“出头鸟” 。 现在全国性的放松刚刚有所抬头 ， 青岛还需继续观望 。
我相信 ， 再等待一段时间的观望 ， 青岛会适度放松现有的调控政策 ， 但要完全取消限购限售是不大可能的 。
至于采取的方式 ， 这种只有传闻、没有公文的“放松”或许是一个方向 。
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