地王|高价拿地的企业，在小城市很容易亏本
【地王|高价拿地的企业，在小城市很容易亏本】
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每次市场下跌的时候 ， 市场就比较关心地王项目 。 那些高价拿地的项目在下跌市场是处于劣势的 ， 没有下降空间可以让步 。
低价拿地的项目是有空间做价格营销 ， 而高价拿地的项目是完全没有价格空间的 ， 有的甚至是拿地的价格都比别的楼盘房价还高 。
我们老家安庆城市今年初拿地的几个项目 ， 现在卖得比较好的就拿地最便宜的国企项目 ， 两千拿地成本卖千 ， 显然是有利润空间 ， 而另外一个项目拿地成本高达七千五 ， 市场成交均价都没有这么高 ， 市场做不动是自然 。
房企在小城市的表现给了我们一个启示 ， 品牌并不是靠拿地贵来彰显的 ， 而是要真实的品质 。
在小城市买入高价位土地的项目是风险极高 ， 即便不是低迷周期的时间段 ， 购房者的购买力也不一定能有足够支撑去为高价房买单 。
地王类住宅最终都是要向市场妥协的 。 我们不禁要思考 ， 为了拿地的时候吸引更多的关注 ， 那多花出去的价格是不是真的值得 。
房企拿地之前该有充足的调研 ， 市场购买力是最重要的一项 。 地王类产品必然是好路段 ， 也能一炮打响市场知名度 ， 但是后面亏掉的就是里子 。
市场动态不可提前预知 ， 而一个城市的购买力在很长时间都是稳定的 ， 小城跟大城市不一样 ， 潜在购买力并不充足 。 低价拿地才符合那些更多的是价格刚需的市场 ， 这就是市场定位 。
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