阳台|住宅市场更新太快，5年前的已经成为老房子简约|储物柜|客厅

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现在小城市楼市投资遇到一个大问题：二手房卖得太慢，新房盖得太快。有做投资的朋友感慨：三年没有卖掉，结果成了老房子。
小城市新房供给是相对较多的，二手房市场不活跃，产品不是市场主力。三四线的买房子的家庭只认可新房子的，买二手房太少了。

新房市场的产品更新很快，光外立面的改变就变化得非常明显。而早期的房子就变成了不受欢迎的老房子。
三四线城市的很多小区管理也不是非常到位，导致社区老化比较快一些。老房子是有折旧的说法，对于学区不好的房子，如果老化快的话，后面是没有什么成交机会的。

楼市更像是数码产品，更新升级的速度在快速变化，而且购房者是越来越年轻。数码产品的特点就是折旧率高，投资属性不强。
三四线城市的楼市也有数码产品的表现，折旧率增长快了，楼市呈现出消费潜质而不是投资表现。而租房消费又是现在政策所倡导的方向。

是不是这一楼市表现正在说明房地产投资热情也将消失。这从市场的角度去优化了买房逻辑，自住而非投资。

【阳台|住宅市场更新太快，5年前的已经成为老房子】小城市房地产更新快，还有一个原因，城市板块变化大，城市框架还在快速扩张状态。一些三四线城市发展规划是五年一换，核心价值变得不稳定。意味着路段价值不稳定，而房子又老化加快，结果就是投资价值的继续削弱。

阳台|住宅市场更新太快，5年前的已经成为老房子

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