购房置业|刚需买房注意这4类房，表面价格低是占便宜，但入手多半要后悔了购房置业

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买房都知道不能买五证不全的房子，因为房子烂尾风险高，也知道看房时要仔细看各部分有没有质量缺陷，知道不能买顶天立地房。但有4类房就存在这些问题，由于很具有迷惑性，稍不注意就会冲动入手，看起来似乎是避开了问题房陷阱，但实际却仍存在很多弊端：

第一，带有阁楼的顶层
【购房置业|刚需买房注意这4类房，表面价格低是占便宜，但入手多半要后悔了】顶层有冬凉夏热的缺点，雨天可能还要漏水，但如果说最高的地方不是自己居住的那一层，是不是就能避免这种问题呢？一部分开发商在销售顶层时会加一个阁楼送给购房者，同样的房价，但是能多一层使用，说明套内面积更多了。现在的房子公摊比例越来越大，导致套内面积缩水，如果能够白拿这部分面积，居住空间也更大了。但问题是，有了阁楼，不代表能避免漏水问题，只不过漏水的区域转移到了阁楼的天花板，虽然阁楼不需要太华丽的装修，，但是阁楼漏水也需要维修，如果放任不管，地板和墙壁被浸湿后，楼下的天花板也还是要受影响的。并且，这部分面积一般都不会写在合同内，也就是说，购房者只有在这套房里使用这部分面积的权力，但房子拆迁时，这部分面积将不计算在赔偿内。

第二，带有花园的一层
一层一般会送一个小院子，同样是为了增加房子实惠的感觉，有了院子，原则上来说房子使用的面积增加了，虽然不能用来居住，但可以养一些花花草草，晾晒被子，能在这里进行晨练，喝下午茶，生活品质都提升不少。但现实情况下，有了院子，不代表一层的缺点不存在，并且有院子也不能提高采光效果，主流房产大多是高层，高层楼间距窄，低楼层基本都是见不到阳光的，有了院子也很难晾晒衣服。并且，下雨下雪后，院子由于暴露在外，会有积水，地上会变得很泥泞，这些还要自己处理，增加了大家的家务工作量，并且这些同样属于赠送的，以后拆迁安置时，也不能多拿到房子的面积。

第三，精装修后价格便宜的二手房
没装修的毛坯房能够直观地看到房子所有的质量缺陷，但是装修过的房子，在前几年都很难看出大问题。二手房本身在还是新房的时候已经装修过，按理说，转手不应该再由房东装修，房东又不知道住户的喜好，多花这笔钱的意义就值得推敲。如果购房款里包括这部分钱，由于装修材料的成本无法知晓，购房者可能就要多花钱，如果房东不要这部分钱，大家只是非亲非故的买卖关系，房东白白吃亏显然不合理，一般就是房子本身有瑕疵，比如有火灾、刑事案件发生，或者出租后被租客破坏过，直接转手不容易卖，房东才着急打补丁。但购买时不能从装修里面看原先房子被破坏的程度，如果只是简单装修，没有做好细致的维修，以后房子出问题的概率就很大，到时候再维修，出钱的就是购房者自己了。

第四，面积大价格低的新区房
郊区房不能买，那城市规划的新区，是未来的发展重点，早入手这里的房子，未来升值空间是可观的，房价也比市区低，能用较少的钱买大面积的房子。但很多人的想法过于以偏概全，以为所有新区的投资价值都很高，实际目前可能也仅有一线，新一线，热点二三线城市具备这种条件。这些城市经济发展好，资源丰富水平高，虹吸效应强，流动人口每年数以万计的涌入，城市负载人口压力大，才着急建设新区向周边发展，这些城市新区发展快速，房子早购入就是抓住机会。但普通二三四线的城市，人口外流率高，城市经济发展缓慢，甚至有的还出现倒退，市区的房子都在降温，开发新区后，也不知道哪年能做起来，早买房，可能等到新区发展起来，房子都要成了老破小了。

购房置业|刚需买房注意这4类房，表面价格低是占便宜，但入手多半要后悔了

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