如今，房地产市场从一枝独秀向“调控时代”迈进，作为方圆集团珠海城市公司的领头人，李侃始终坚信稳健发展才能更好地“活下去”，回归品牌口碑与品质打造才能为企业赋能强大的竞争力。随着后疫情时代以及调控长期收紧，越来越多购房者都处于观望态度，但这对于房企来说也是一种机遇与挑战，期待方圆集团奋力书写助力社会繁荣的“方圆答卷”，为城市居民带来更多独具东方文化的建筑产品。李侃：今年下半年以来，在国家对房地产调控的大形势下，地产调控高压不止，整个行业都特别艰难，越来越多房企感受到巨大的生存压力。开发商需要解决二大难题：一是土地，随着城镇化的发展，土地资源匮乏的现象越来越明显，土拍市场价格居高不下、优质的并购项目越来越少、城市更新项目的争夺也逐渐进入白热化阶段；二是资金，房地产开发从来都是资金密集型的发展模式，越来越严的资金监管政策，银行收紧融资和放款规模，加上“三道红线”的紧箍咒这都是开发商正在面对的困境。李侃：身处变革时代，探索“突破口”是每个房企思考的难题之一。现阶段我们会发现很多房企会放缓脚步，以守为攻。我始终认为不管任何时候，企业都应充分敬畏市场，要清醒认清自身的优劣势，把控好经营节奏。比如说投资方面，我们坚持“宁可错失十块地，坚决不拿错一块地”的原则，积极向城市更新、产业勾地、工改项目方向发展；融资方面，我们坚持“现金为王”的经营理念，不触碰“三道红线”。方圆集团定期都会做战略复盘，时刻进行行业洞察、市场研究，坚持提升产品的竞争力，这是我们当下的最保命的活命招数，也是长期保持稳健发展的钥匙。乐居财经：最近珠海重磅消息不断，像横琴粤澳深度合作区规划出炉、青茂口岸开通、香海大桥及鹤州站等交通枢纽正在动工或开通，您觉得对珠海将带来哪些影响？对哪个区域辐射更大？李侃：《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》规划出炉对于珠江口西岸确实是极大的利好，政府希望在粤港澳大湾区集群中，在全方位的对外开放格局下，香港澳门经济可以快速辐射珠海及珠江口西岸地区，多维度盘活三地民生，政治经济融合发展，释放新动能。未来楼市中，横琴新区带动的保十琴区域、以鹤州站带动的高栏港区、航空新城都是发展的热门区域。乐居财经：方圆集团在珠海及大湾区的战略布局是怎么样的？接下来会参与到珠海的商业综合体建设或旧村改造中吗？李侃：方圆集团深耕广东省二十余年，深耕大湾区，累积了丰富的项目开发经验，我们的住宅产品一直在坚持产品更新迭代，充分考虑了二代同堂、三代同堂等客户需求的不断更新，在全生命周期产业链研究上也在一直探索升级。接下来我们仍会坚持深耕粤港澳大湾区，以住宅开发为主，为城市发展贡献企业力量。李侃：国家对于房地产健康稳定发展的要求是不会改变的，房地产行业发展至今天，会面临很多新的困难和挑战，需要企业与时俱进、不断学习和提升。但不可动摇的一点是，未来几十年里，房地产行业仍将继续保持龙头行业的地位，仍是国家和地方政府最为重要的产业之一。从中长期发展来看，能级高的城市，人口和经济发展向上的城市，房地产市场仍将继续保持良性的发展，短期内有些波动实属正常。珠海的房地产市场发展是值得看好的。
推荐阅读
