秋招|炒作、滞销、降价，是世茂·天誉的宿命？( 二 )
整体上去化最好的是建面约151㎡房源 ， 含联机备案 ， 一共卖了92套 。
丨想要以价换量 ， 结果换了个寂寞 。
03
问题出在哪里？
先来看下面这张表：
从面积段及总价段来看 ， 世茂·天誉是卡在东叁金茂府和合生·缦云的中间 。
对比东叁金茂府 ， 少了127㎡ ， 总价1346万的流量产品 ， 相近面积的145㎡户型 ， 总价又比东叁金茂府高 ， 面积和总价 ， 失了优势 。
当东叁金茂府抢跑的时候 ， 只能被吊打 。
再对比合生·缦云 ， 185㎡、215㎡户型陷入贴身肉搏 ， 总价相差不大 ， 但合生·缦云还有更高总价量级的251㎡、257㎡户型 ， 社区圈层优于世茂·天誉 。
【秋招|炒作、滞销、降价，是世茂·天誉的宿命？】整体感觉 ， 世茂·天誉高不成 ， 低不就 ， 进退都很难 。
为什么这么说呢？数据给出了答案 。
梳理卖的比较好的东叁金茂府 ， 成交量大的是127㎡和147㎡户型 ， 总价1346万-1547万 。
从数据来看 ， 分钟寺区域的去化主力 ， 是够得着总价1346万产品的客群 。
更高的 ， 够得着2000万产品的客群 ， 目前看 ， 对分钟寺板块是有抗性的 。
不会因为建筑颜值好看 ， 有一个古典园林 ， 就能消解掉外部环境的杂乱和区域发展的未知 。
世茂华北把“天誉”引入帝都 ， 从产品打磨上 ， 可以看出来 ， 是想要做一个标杆产品 ， 就像世茂龙胤一样 ， 给客户一个可以传承的房子 。
但一开始位置选错了 ， 产品放错了 ， 结果就是 ， 市场会无情的告诉操盘手：
丨努力白费 。
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