海淀|海淀永丰地块瞄准刚需，西二旗码农们有救了？海淀

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【海淀|海淀永丰地块瞄准刚需，西二旗码农们有救了？】最近，由中海在10月拿下的海淀永丰F1地块有了新的动态。原本，外界根据地块位置和1.5的容积率纷纷猜测中海要在这里做一个豪宅项目，但最新消息是，这个项目的主力户型将会集中在75平两居、95平三居和125平四居，结合项目优先海淀户籍或海淀工作人群，即中海这个项目精准地锚定了海淀的刚需客群。

该地块没有政府持有产权，限均价8.3万。附近的新房项目是红盘海淀幸福里，目前仅有145平以上的改善户型，均价约8万。项目周边二手价格约在9-10万之间。整体来看，板块内大多是大面积的改善产品，新房量少，且近两年来区域内小面积段的新房只有神秘售罄的西山锦绣府和这个中海项目，因此，这个项目必然会引起北部刚需人群的关注。
但如果深入研究，这个项目就显得有些不上不下了。地块位置在永丰北，也就是大牛坊，附近有体量较大的回迁房小区。这个地段近两年主打故宫北院的概念，周边的海淀大悦城也已经开建，加上离后厂西二旗较近，乍一看确实是刚需码农们的福音。但这个地块的致命缺陷在于，没有交通。

对于刚需群体而言，价格和功能性最重要。功能性一则在于面积户型，二则在于通勤和教育。永丰项目虽然在海淀，但周边学校非常一般，更重要的是，交通配套极差，海淀幸福里其实也面临着同样的问题。虽然一直传言周边要开19号线支线站，但根据最新的规划，这个地铁站依然是遥遥无期。一个面对刚需的项目，却没有交通配套，可以说是有一些不伦不类。而从地块信息来看，这个项目应该是天生的豪宅产品，中海的选择实在让人摸不着头脑。
消息一出来，大家都说永丰真香，但最近另外一个刚入市的新项目龙湖云璟，可能更符合码农们的胃口。地块在朱辛庄地铁站西侧，距离地铁大概400多米距离，还是昌平线和8号线的双地铁换乘站，昌平线两站直到西二旗，诱惑力太大了。网上曝出的面积段基本为90-111左右，毕竟龙湖操盘的产品多少不用太担心产品会差，至于网传的得房率80%以上，还是等终版户型图出来再下定夺吧。

龙湖官方的区位图
不论中海，还是龙湖，开发商都没的说。海淀一房难求的市场，能同时出现两个顶级开发商的项目，说不兴奋肯定是假的。只是话说，实在不理解中海为什么不在没地铁的地方做豪宅呢？毛坯房指导价8.3万/㎡，后期还要捆绑精装修，单价直逼9万/㎡，这价格也不是正常码农们能承受的。至于龙湖云璟，各方面资质都表现一流，无奈体量太小，据说年内就开盘，恐怕支撑不起队伍庞大的海淀互联网精英们。

海淀|海淀永丰地块瞄准刚需，西二旗码农们有救了？

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