中国金茂|结束5连跌，10月份房贷同比增长，是否会带来房价上涨？中国金茂

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【中国金茂|结束5连跌，10月份房贷同比增长，是否会带来房价上涨？】“钱不是万能的，但没钱是万万不能的” ，这一句话用来形容房地产行业再恰当不过，因为房地产行业对资金的依赖程度实在是太大了。不管是开发商也好，还是购房者也罢，都需要银行资金的支持，例如购房者就需要银行房贷的支持才能买的起房。特别是在目前房价明显超出承受能力之后，刚需买房基本上都只能贷款买房，哪怕因此背上沉重的月供压力也一样。所以在这一轮楼市调控中，为了限制房价上涨，相关机构出台了一系列政策来限制银行的房地产贷款，也起到了很明显的作用。不过最近这种情况似乎发生了改变，因为10月份的个人房贷结束连续5个月的负增长，那么这会带来什么样的影响呢？

统计局数据显示，在9月份全国新房均价出现了环比0.1%的下跌，虽然跌幅不大，但却是时隔77个月的首次下跌。所以这就说明现在的房价是真的进入了下滑阶段，而房价之所以会出现下跌，主要是因为购房需求的减少。那么为什么市场上购房需求会减少呢？一方面是因为我国出生人口在减少，另一方面也是因为银行收紧了对楼市信贷资金的支持，到时候居民借钱买房变得更难。
但现在这种情况现象出现了些许变化，是在央行公布的金融统计数据报告中， 10月份全国居民中长期贷款增加4221亿元，同比增多增162亿元！结束了居民中长期贷款连续5个月的负增长趋势，而居民中长期贷款主要是个人房贷，也就是说10月份的房贷结束了5连跌。

前面也说过购房需求减少很大一部分原因是房贷收紧，现在房贷结束了5连跌，这意味着楼市信贷出现了松动。那么问题就来，在这样的情况下，市场上的房价会不会再次出现上涨呢？一般情况下，随着房贷的增加市场上的房价当然会出现上涨，因为房贷增加本来就说明市场上的购房需求在变多。但问题是现在楼市是一个严格调控的楼市，各种严格的调控政策都在限制房价上涨，至少在限价政策没放松的时候，房价很难出现上涨。更何况开发商还受到三条红线的限制，不得不降价促销回笼资金。因此整体来看，即便房贷结束了5连跌，但房价也还是很难出现上涨。

而且值得注意的是， 10月份的个人房贷之所以会出现上涨，主要是因为央行在9月份公开表示的“两个维护” 。也就是“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益” 。而在央行的表态之后，好几个城市的首套房贷款利率都出现了下跌，放款期限也出现明显缩短。这才是为什么10月份的个人房贷能出现增长的原因，所以10月份的房贷里，大部分都是刚需带来的增加。所以就算接下来市场上的房贷还会增加，但也是因为刚需买房才会出现增加的。那么问题就来了，刚需买房会让市场上的房价增加吗？

中国金茂|结束5连跌，10月份房贷同比增长，是否会带来房价上涨？

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