购房置业|准备买新房的人注意，这4笔钱别交给开发商，有些已经被国家取消房价

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买房花费巨大，购房者一定要把钱花在刀刃上，该交的钱不能落下，比如契税和房屋维修基金；但是不该交的钱，一分也别给开发商，在这里，提醒准备买房的人，这4笔钱千万别交给开发商，有些已经被国家取消！

第一，天然气开口费
2021年1月6号，国务院办公厅转发国家发展改革委等部门《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》，通知中明确要求取消包括天然气开口费、开户费、接口费、接入费、入网费、清管费、通气费、点火费等类似名目费用。
其实燃气开口费已经纳入城市基础设施配套费，开发商申请建设工程规划许可证时已经缴纳过这笔费用，并且把成本计算到售卖的房价中，购房者在购置房产时，已经为燃气设计、施工、开口等费用买单，如果开发商再收费，就属于重复收费，既不合理也不合法。
第二，误差超过3%部分的补差费
根据商品房销售管理办法第20条，如果购房合同没有约定面积误差，那么误差比绝对值在３％及以内的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出３％，购房者有权退房，通常除非房价大幅跳水，否则几乎不会有人退房。如果购房者不退房，且实际面积大于合同面积的，误差３％以内的房款由购房者补足，超过３％的部分等于是开发商赠送给购房者的，但产权归买家所有；如果实际面积小了，误差３％以内的房款开发商原价返还给购房者，超过３％的部分，由房地产开发企业双倍返还购房者。因此，如果实际交房面积大了，购房者最多只需要承担误差3%的购房款，超过部分等于开发商赠送给购房者的。

第三，认筹金
认筹金也叫诚意金，根据相关规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
【购房置业|准备买新房的人注意，这4笔钱别交给开发商，有些已经被国家取消】认筹名义上是购房者抢占购房优惠名额的手段，实际是开发商的一种非法集资行为，开发商短期内就可以快速筹集一笔零成本的资金，如果购房者放弃将认筹转为认筹，退钱流程或将要走很久，购房者可能会因此错失买房良机；
认筹也是了解市场交易热度的重要指标，通常开发商在认筹阶段只会给出价格区间，如果认筹人数多，房子供不应求，就抬高价格售卖，如果认筹人数少，就继续延迟开盘时间。认筹也是开发商炒高房价的重要手段。总之，购房者想要保障自身权益，任何时候都不要缴纳认筹金。

第四，团购费
团购费和认筹金有异曲同工之妙，不过团购金不可以退还。缴纳团购金，名义上购房者能享受购房优惠，实际是一种房地产开发企业追求不正当利益行为。新房的价格受到备案价限制，言外之意，购房合同体现的价格不能超过备案价，但是团购费不计入房款总价，也不会计入网签和备案合同，更不需要计入预售资金监管账户，而是直接进入了开发商腰包，因此，团购费就是房企绕过备案价和预售资金监管限制的一种手段，如果把这笔钱交给开发商，不仅自己白白多花了购房款，还会放大购房风险，所以，遇到需要缴纳团购费的楼盘一定要绕道走。

购房置业|准备买新房的人注意，这4笔钱别交给开发商，有些已经被国家取消

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