别墅|这个版块房价暴跌？“内卷”严重，“价格战”背后的忧虑…… 别墅

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原创易凡南昌楼市情报
覆巢之下，岂有完卵。
在十月购房优惠大潮之下，南昌几乎所有板块都经历了一轮降价。
本身去化就很艰难的象湖滨江，在这轮降价潮中是什么表现？现在的象湖滨江是什么情况？
有很多人说这个板块放眼望去，除了房子还是房子，今天就理性讨论一下象湖滨江这个板块。

最开始，象湖滨江给人的印象就是工业区和荒地，直到2018年， “一江两岸”的提出让象湖滨江片区出现在众人面前。
从区位来看，象湖滨江北面就是朝阳新城，西面隔江就是九龙湖板块，东南面是小蓝经开区。

这片由芳湖路，桃新大道，南外环路和沿江大道合围的区域，因为沿江快速路和桃新大道等交通路网的原因，可以享受到朝阳板块的部分利好，加上跨江大桥的规划，未来也能享受到九龙湖的利好辐射。
从价格来看，赣江对岸的九龙湖现在新房价格已经到了1.5w以上，而北面衔接的朝阳新城二手房价格都在1.7w-1.8w了，象湖滨江现在新房均价差不多1.1左右。
不得不说，象湖滨江从以前的无人问津，到现在基本1.1w的单价，也不知道是对标九龙湖的区域炒作成功还是板块潜力真的巨大。
总之，象湖滨江因为区位好，价格低，加上最重要的不限购，可以很好的承接朝阳新城、九龙湖和南昌县老城区的购买力外溢，房企对象湖滨江的预期也在提高。
我简单统计了一下，这里汇聚了联发、美的、力高、万科、正荣等十多家房企，并且还不断有新房企加入。

这么多家房企同台竞技，目前南昌几大新城，除了九龙湖，大概只有欣悦湖板块能够像象湖滨江这样，让资本如此青睐。
正是近些年来房企的开发，让这个板块看上去真的是除了房子，还是房子，尤其是新盘集中的汇仁大道两侧，更是如此。

沿着东祥路往南，回头看，近处是一片农田，稍远就是被脚手架和防护网围着的房子，简单一数都能发现11台塔吊，可见区域新盘之多，加上南昌县文化中心就在这一区域，未来这里大概率是象湖滨江人流最密集的地方。

当然，这里你也能看到南昌县速度，区域的一些大型配套建设也在逐步跟进，新洪大已经开业多时，沿江景观明渠、南昌县文化中心、桃新大道、洪大长薪Mall、雄溪河湿地公园等项目也已经完工或将相继完工，九龙湖过江大桥、抚河故道湿地公园等大型项目已经开启了前期工作。

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