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不动产登记|吵翻天了！留香园之后，市区很多豪宅也顶不住了，纷纷封阳台！谁对谁错?( 三 )


不少小区在交付初期 ， 物业管理方往往对各业主进行调查、投票 ， 以票数更高的样式统一封闭阳台 。 然而 ， 物业管理方仅起到“管家”的作用 ， 决定权仍在业主手中 。 在某小区 ， 曾发生物业管理人员因阻拦其他样式的玻璃框 ， 遭到业主暴力对待 。
最终 ， 多数小区即便业主有品质意识 ， 也难以实现统一封闭、统一样式 。
因此近年来 ， 为确保良好的城市形象 ， 部分地块在土地出让时 ， 有关部门要求沿主干道、城市重要景观区域 ， 不得设置开放式阳台 ， 即从建筑设计、建设时就统一封窗 。 时代·滨江上品、华润·九悦、国鸿中心等小区 ， 都有这样的要求 。

统一封闭阳台的瓯江尚品
由于封闭阳台需在建筑验收之前完成 ， 因此这些阳台需计入全部面积 ， 无法像其他阳台那样仅计入一半面积 。 这对购房者来讲 ， 在相同使用面积的情况下 ， 得房率更低了 。
正如绿城·留香园 ， 南侧机场大道沿线的阳台 ， 在交付时就已统一封闭 ， 而北侧非主干道沿线的房子并未封闭 。
由此可见 ， 对绝大多数小区来讲 ， 做到阳台的统一封闭、统一样式 ， 似乎是一件很困难的事 。 想要提升小区品质、城市形象 ， 依旧需各方的共同努力 。

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