GDP|【2021年1-10月】从GDP看17城房企销售额排行榜
（注释：1.数据口径：销售额仅为房企住宅类全口径网签销售额；2.数据来源：相关销售额、销售面积为合同签约备案数据；3.统计时间：统计时间段为2021年1-10月；4.17城GDP为2020年数值）
中科财金人工智能研究院以17个重点城市为样本（其中12城为被列入重点监管的集中供地城市），根据上述城市2020年GDP规模数值分布特征，将其分为4000-10000亿、10000-14000亿、14000亿以上三个梯队，最终对上述城市的2021年1-10月网签销售额居前十的企业进行排名。
“金九”爽约之后，楼市的“银十”也未能如期到来。10月自开局起，就表现出后劲不足，17城单10月网签销售额合计为924.65亿元，较9月仅微增8.07个百分点，楼市仍处低位运行。
▌GDP对网签销售额的比值方面
? 南昌、长春、长沙、重庆网签销售额对GDP规模呈反方向偏离，网签销售额占GDP规模小
·2021年1-10月，销售规模排名倒数第一的南昌的前十房企网签销售额为276.89亿元，较1-9月增长了16.14个百分点，增速虽较1-9月小幅下滑但仍在17城中位居第一。
在近期楼市下行的趋势下，南昌房地产市场呈现出了一边楼盘大幅降价、一边楼盘“万人摇”的场面。其中，10月11日，华润万象城悦府128套房，获得了17256组参与摇号客户，中签率约0.74%，创下当地市场的新低，可见南昌楼市热度仍较高，按照该趋势销售规模有望超过长春。
·而长春1-10月销售额为277.0亿元，网签销售均价三连跌至11555.32元/m2，不过单10月销售额达28.85亿元，较9月增长了60个百分点。主要因为现在长春楼市都是些改善型的购房者，刚需需求较少，且在国庆期间，开发商各种花式降价，以快速回笼资金，因此销售额有所增长，但是长春楼市想要全面回暖，估计还要一段漫长的时间。
·GDP规模处于第二梯队的长沙10月楼市下行明显，单10月前十房企网签销售额仅为27.71亿元，环比下降了29.02%，且低于同梯队均值47.68亿元。回顾10月楼市，虽然相比金九，银十开盘项目个数有所增加，但是客户观望情绪犹存，项目若无突出的优势资源加持，也难以吸引客户产生购买欲望，市场成交乏力。
·GDP规模在17城中位居第一的重庆前十房企1-10月网签销售额仅为975.23亿元，仍未突破千亿。传统的“金九银十”场景并未再现，反而9-10月的单月销售额均不及8月，加之楼市政策的持续收紧、二批次集中土拍降温使购房者的观望情绪愈浓，预计剩余两个月重庆楼市也难再掀起热度。
? 杭州、南京、宁波等城市在17城中网签销售额与GDP规模偏离程度小，城市销售规模领先
·GDP规模处于第一梯队的杭州1-10月前十房企网签销售额为2812.8亿元，在17城中排名保持第一，且网签销售均价在17城中也居第一，为36567.97元/m2，较1-9月增长了2.02个百分点。
与9月相比，10月杭州新房中签率明显上升，市场整体趋于理性，但依然有热门楼盘逆市走出独立行情，其中保利地产的滨汇之都由于签约量和均价都很高，10月单盘成交金额突破60亿元，成为当月成交金额最高的项目。
·而销售规模排名第二的南京1-10月前十房企网签销售额为2078.42亿元，单10月网签销售额环比小幅增长17.7%至87.15亿元。总的来看，南京市场“金九银十”期间没有太多的高热和冰封阶段，虽有下行期但也能较快恢复，楼市整体表现不温不火。
·宁波是GDP规模第二梯队中1-10月销售规模唯一突破千亿元的城市，为1234.44亿元，在17城中排名位居第三，且单10月成交量超百亿达109.11亿元，相较上月增长了31.3个百分点。据不完全统计，宁波十一期间有近5个时下热盘上新，此外还有10余个项目在10月加推开盘，冲刺十月行情，其中不乏大热的人气楼盘。
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