公摊|底楼，价格便宜，赠送花园，为什么很少人买？听听住户说的大实话
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前段时间 ， 我跟一位房产销售聊天 ， 他跟我说 ， 现在的房子 ， 其它楼层都好卖 ， 唯独是底楼最难卖出去 ， 很多人都不喜欢买底楼 ， 哪怕价格便宜 ， 还赠送花园 ， 但大家还是喜欢买中高楼层 ， 估计不久后的房子 ， 底楼都会变成商铺了 。
我听了后也是非常疑惑 ， 底楼价格便宜 ， 还赠送花园 ， 为什么很少人买呢？底楼到底好不好？不如我们来听听住户说的大实话：
底楼的优点
第一是价格便宜 ， 一般来说 ， 商品房的价格是越高楼层的 ， 价格就越贵 ， 低楼层的价格是比较便宜的 ， 总价几乎只有高楼层的80~90% 。 所以 ， 对于购房预算不太多的业主来说 ， 买底楼能够省下不少钱 。
第二是赠送花园 ， 如今很多底楼都是赠送花园的 ， 比如说100㎡的房子 ， 花园面积能够达到5~10㎡ ， 有了这个花园 ， 我们家里的实用面积就会更加大 ， 平时就可以种一些花草 ， 又或者作为休闲区 ， 生活舒适度会提高不少 。
第三是出行方便 ， 我们都知道 ， 住在高楼层的话 ， 每天出行都要坐电梯 ， 有时候遇上出行高峰期 ， 每天等电梯的时间会比较长 ， 甚至有可能遇到电梯维护的情况 。 而住在底楼的话 ， 根本不需要坐电梯 ， 每天的出行会更加方便 ， 而且 ， 对于家里有老人的家庭来说 ， 老人住在底楼会更加方便 ， 也有利于他们的身体健康 。
第四是公摊费用小 ， 住在高楼层的业主 ， 公摊费用是比较高的 ， 比如说楼道的公共用电 ， 电梯费等等 ， 住在底楼的业主 ， 可以减少这方面的公摊费 。
第五是安全性更高 ， 比如说发生火灾、地震 ， 相较于高楼层来说 ， 住在底楼的话 ， 逃生难度更小 ， 所以居住安全性会更高 。
底楼的缺点
第一是噪音大 ， 私密性较差 ， 底楼更靠近闹市 ， 公路 ， 商铺 ， 如果楼上邻居家里有熊孩子的话 ， 住在底楼 ， 我们就会经常被这些噪音给影响 。 另外 ， 小区内平时也有很多人走动 ， 人员流动复杂 ， 我们居住的私密性也会受到影响（甚至可能会有偷鸡摸狗的情况出现） 。
第二是蚊虫较多 ， 低楼层的蚊虫是比较多的 ， 毕竟蚊虫更容易进入到屋内 ， 所以住在底楼的业主 ， 尤其是南方地区 ， 我们经常会看到家里会跑进蟑螂、老鼠 ， 一到夏天 ， 蚊子也是非常多 。
第三是采光通风差 ， 住在底楼 ， 房子会被周围的房子给遮挡 ， 所以底楼的采光和通风是会受到影响的 ， 更别说想有比较好的观景体验了 。 尤其是一些朝向不好的房子 ， 平时空气不流通 ， 早上阳光照不进来 ， 会形成暗室 ， 房子要整天开着灯 ， 而到了潮湿的季节 ， 房子还会特别潮湿 ， 连衣服也晾不干 ， 甚至家具、墙面会出现发霉的情况 。
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