房地产|楼市预期持续修复 六大信号提振行业信心
??可以肯定的是，目前的房地产行业进入了有史以来最冷的冬季。
??事实上，进入下半年以来，行业整体被三大问题所困扰。
??一是营销方面，市场表现出持续降温的态势。仅从10月份房企的业绩表现来看，不及上半年及历史同期。根据克而瑞监测的数据，百强房企10月业绩规模虽然较9月份环比回升了1.4%，但单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势。其中，超过八成的百强房企单月业绩同比降低，44家房企业同比降幅大于30%，同环比双降的百强房企数量达37家。
【 房地产|楼市预期持续修复 六大信号提振行业信心】??二是回款方面，虽然房地产企业通过“以价换量”来加大促销力度，但随着多地对预售资金的严格监管，以及住房按揭贷款审批时间延长，留给企业抓回款的时间与空间也越来越小。
??三是债务方面，房企偿债的压力在不断加大。最近几个月以来，多家房企因流动性紧张而出现债务违约问题，其中更是不乏一些头部企业，这也引起了资本市场，特别是一些银行等金融机构的担忧，甚至出现了一些银行提前要求房企偿还开发贷。在融资渠道全面受阻的情况下，银行提前抽贷，更是令企业雪上加霜。
??而上述问题的根源，很大程度来自于房地产企业出现的流动性紧张问题，以及这一问题与多重政策因素叠加后的放大。雪上加霜的，这些问题又进一步让房企的流动性收紧，从而陷入了恶性循环。其中部分在过往激进加杠杆的房企，在风险长期累积后，市场上的任何风吹草动都能成为压垮企业的最后一根稻草，导致企业经营深陷困境而无法自拔。当更多的企业出现类似的问题，特别是个别头部龙头企业们的“沦落”，顿时让整个市场的预期迅速冰冻。
??不过，随着最近一段时间以来，相关部门高层在多个场合接连对房地产发声，向市场传递房企债务问题整体上风险可控，要维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的声音，让市场预期开始修复。
??六大信号提振行业信心
??不得不说，资本市场一向是敏感的。尤其是最近两天地产股的崛起，让房地产行业看到了未来的希望。
??11月10日，压抑已久的房地产板块整体出现强势反弹态势。A股房地产板块整体上涨2.84%，位列涨幅榜第一。其中，京投发展、保利发展上涨超过7%，金地集团涨幅高达6%。H股市场方面，15只地产股的涨幅超过10%，其中实力建业涨20.79%，世茂集团涨16.93%，融创中国和中国奥园的涨幅也都在15%左右。
??地产债方面，表现也很抢眼。根据东方财富显示，“21阳城01”涨12.2%，“20金科01”涨11.4%，“19世茂G2”、“20金科03”“20世茂G2”涨幅均超9%。
??地产股债的“狂欢”，源于市场上出现的几个提振行业信心的信号。
??1.住房金融环境边际改善。在11月10日公布的10月金融数据中，央行以一种少有的方式回应了市场关注。根据其单独公布的10月份个人住房贷款统计数据来看，2021年10月末个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这一指标意味着近期按揭贷款政策有所调整，居民购房意愿出现边际提升。此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大。有分析预计，本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
??2.第三轮集中供地政策现宽松。从近日多地公布的今年第三轮集中供地情况发现，土拍门槛较第二轮有明显降低。部分地块的起拍价出现调整，部分城市下调了土拍保证金比例和首付款比例，还有部分城市将缴纳保证金的时间进行了顺延。
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