简约|楼市传来3大好消息，转折点要来了吗？央媒发声，提前看看简约

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随着楼市调控的深入，市场正在朝着有利于刚需的方向发展，随着房价回归理性和住房金融属性消退，不少城市的房价出现下跌的形势，有机构整理出10月全国315个城市的房价数据，房价下跌的城市数量达到195个。刚刚过去的金九银十，不少开发商的业绩相比去年下滑。
随着金九银十的消逝，不仅一些城市开始慢慢松绑楼市，在房地产金融方面的支持也变多了， 11月，楼市传来三大好消息。
一个好消息是，金融机构房地产贷款投放明显提速。
根据央行最新公布的数据， 10月末银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，相比9月多增1013亿元。 11月10日，央媒金融时报发文《房企融资环境回暖，楼市企稳信号明显》，其中提到，房地产市场的稳定发展仍是主要目标。此前少数城市房价上涨过快，在房价回稳之后，房贷供需关系也将回归正常。

对房地产企业来说，房地产贷款投放提速之后，融资渠道更加通畅，现金流更加稳定，有利于房企度过寒冬。此前央行就提出，要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。而现在房企融资环境回暖，传递出积极信号，房地产企业的流动性压力会得到边际缓和，刚需购房者的贷款也有更好保证，不大可能出现之前二手房停贷的现象了。

第2个好消息，第3次集中土拍开启，多个城市降低拿地门槛，土地市场释放积极信号。
在第2次集中供地中，多个城市使用了较为严格的拿地要求，比如限房价、竞地价、竞品质，要求开发商提高保证金比例等等，但较高的拿地门槛也让不少城市流拍地块增加。从多个城市第3次集中供地的规则变化来看，不少城市鼓励房企入市拿地的意愿释放出来。
广州取消了黄埔和南沙两个热点区域的全周期限房价要求，在房企付款方式上，调低了地价，并且允许分期支付。南京降低了房企资质方面的要求，本次供应地块全部要求资质为三级以上，而此前多数要求二级甚至一级开发资质，一定程度上降低了房企的参拍门槛。
苏州则下降了保证金和首付款比例，工业园区的土地保证金由50%下调到30% ，除了园区地块以外，其他地块取消了地块的市场指导价。

第3个好消息，松绑楼市的城市增加。
11月6日，宜昌召开人才政策发布会，其中提到，首次在宜昌就业后，两年内购买人才房的，博士、硕士、本科专科分别按照10万元， 6万元， 5万元的标准，发放购房首付款补贴券。
11月8日，武汉发布推进总部经济发展的相关文件，其中要求，总部企业高管人员，在限购区购买首套自住房，可不受限购政策的户籍限制。而按照以前的政策，外地户籍在限购区内购房，需要两年社保才有购房资格。
从10月下旬开始，松绑楼市的城市增加了。 10月28日，徐州市住建局发布新规，要求开发商每次申请预售证的建筑面积从4万平方米调整至2万平方米。 10月20日，义乌发布新规，降低预售条件，取消原有每批次间隔时间不少于三个月的规定。
降低预售条件，不仅可以让开发商加快速度把房子卖出去，尽早回流现金，还能增加市场供应，有利于维护市场稳定发展。购房补贴更是实实在在的买房好消息。

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