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银行|我办理抵押贷款经历的那些坑和感悟

银行|我办理抵押贷款经历的那些坑和感悟

现在有商品房的人很多 ， 只要你入住了 ， 甚至只要在物业填完你的个人信息不久 ， 就开始会有源源不断的推销房贷电话进来 。 据不完全统计 ， 在深圳有房的人的微信好友中 ， 至少有十个以上是做贷款的 ， 平均每天不会少于8通以上的贷款电话骚扰 ， 面对这样的高频骚扰 ， 很多人是不会去理会 ， 但是我就是被他们的低利息和甜美的声音吸引住的一个 。
在接到他们电话之后 ， 我问了下 ， 我的 房子现在能办理多少额度？大概会在什么利率？
潜意识里 ， 我肯定是要去做下对比 ， 看看哪一家的额度高 ， 利息低 ， 还有就是综合成本最低 ， 我就再继续跟他聊下去 。

但是每个银行都是会有自己的倾向性 ， 所以他们的贷款方案也是不尽相同 ， 在聊了78个中介之后 ， 每个人给我的答案都是不尽相同 ， 但是当我自己踏入这个圈子之后 ， 发现真是因为每个银行的要求不一样 ， 所以给每个客户的方案也是不一样的 ， 更多的是根据客户提供的信息和要求来制定不一样的方案 。

【银行|我办理抵押贷款经历的那些坑和感悟】其实在聊完一圈之后 ， 自己总结了下经营抵押贷的核心逻辑：
规划--需求--匹配--落地
其实在经过这些贷款中介的梳理之下 ， 我对整个的贷款的想法反而更加明确了 ， 同时也是整理出了对我自己而言 ， 也就是所有的普通人而言抵押经营贷的逻辑:
认可--信任--落地
对我而言 ， 我需求绝大书是基于我自己对贷款额度的需求 ， 其次就是在整个贷款过程中 ， 贷款中介会不会套路我 ， 会不会坑我 ， 甚至是答应给到的条件是否能够实现 ， 也不会再随便加上费用 。
再说下我在观察这些贷款中介的过程中的一些故事
平常贷款中介打电话给我 ， 说的都是天花乱坠 ， 利息非常低 ， 通常的话术：银行绿色通道产品 ， 3.2厘 ， 最高2000万 ， 10-20年先息后本随借随还 ， 什么刚过户房产可做 ， 刚过户房产做总价7成 。 等等一些极具诱惑力的广告 ， 经常是电话开场白或者就是盆友圈最活跃的了 ， 甚至还有不用赎楼二次抵押 ， 随借随还 ， 放款到个人账户的 ， 简直是令我有了马上就去办理的冲动 。
但是当我一和中介说 ， 我过来聊一聊这个你发的产品 ， 结果各种 推辞就是没有 。 办不了 。 随后自己也去打听了下银行方面的政策 ，像低利息加随借随还20年的产品 ， 对企业经营情况 ， 经营时间等都会有很高的要求 ， 平常他们打广告就是为了吸引人上线 。
其次再说个我最大的坑 。 年化3.85%
当我办理完以后 ， 放款到账 ， 不过半年就发现了大问题 ， 后面一年要过一次桥 ， 这下坑挖的有点大了 ， 对于我们个人而言 ， 一年过桥一次是很痛苦的 。 而且最怕就是万一银根收紧 ， 或者被抽贷了 ， 那就真的完蛋了 。 第二年续签的时候 ， 银行还要再查一次征信 ， 我的征信负债有所变高 ， 结果续不上 ， 这个时候我还要跟进把房子转到其他银行去 ， 所谓的低利息就是这样坑人的 。
所以我建议尽量选择3-5年期以上 ， 不需要中间做过桥的 ， 这样的产品才是优质的 。
贷款的时间长一点 ， 自然利息就要比一年期的高一点 。
而且办理贷款的过程中 ， 要一遍遍请假跑银行 ， 跑国土局办理抵押 ， 整个流程搞下来都花 了两个星期 ， 补个购销合同也是问题频出 。 找的靠谱的代办自己就轻松多了 ， 只怪自己当时没有太过去挑选了 。

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