|百强房企接连爆雷！2年内别碰这4类期房，血汗钱或将会打水漂
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小房企破产跑路是行业内正常的优胜劣汰 ， 但近两年越来越多的百强房企扛不住了 ， 相继有泰禾、华夏幸福、恒大、蓝光发展、花样年控股、新力控股、佳兆业、宝能等百强房企出现债务违约 ， 大型房企接连暴雷 ， 买期房烂尾风险增大 ， 未来2年准备买房刚需 ， 最好别碰这4类房企的期房 。
【|百强房企接连爆雷！2年内别碰这4类期房，血汗钱或将会打水漂】第一 ， 中小房企开发的期房
今年大型房企频繁暴雷 ， 很多中小房企借机造势 ， 不过购房者要理性思考 ， 大房企的负面新闻频繁见诸报端 ， 主要是因为大房企受关注度高 ， 关联人群广 ， 信息蔓延速度快 ， 那些名不见经传的小型房企通常都是神不知、鬼不觉地破产 ， 根据人民法院公告网的数据 ， 截止到2021年10月18日 ， 全国范围内已有339家房地产类型公司发布了破产文书 。 其中不乏存在光耀集团、协信远创等百强房企 ， 但大多数为中小规模的房企 ， 中小房企本身资金紧张 ， 资金来源渠道单一 ， 产品竞争力弱 ， 自身造血能力不足 ， 各地还在不断加强预售资金监管力度 ， 中小房企可利用流动资金少 ， 将会有更多的企业被行业淘汰 ， 期房能否正常交付仍是未知数 。
第二 ， 已经有债务违约房企
房地产行业是资金密集型行业 ， 一旦有债务到期未归还 ， 将会失去资本市场的信任 ， 俗话说得好：锦上添花易、雪中送炭难 。 接下来将陆续出现银行停贷、投资公司撤资、变卖资产等事件 ， 企业经营风险进一步恶化 ， 将会严重挫伤交易市场信心 ， 房产成交量大幅下滑是可预见的 。 根据克尔瑞发布的数据 ， 10月百强房企中超八成企业单月业绩同比下滑 ， 而资金暴雷的房企成交业绩几乎呈现腰斩状态 ， 其中恒大降幅最大 ， 约为90% 。 阳光城、新力、佳兆业、首创置业的降幅也在50%以上 。 违约房企同时被供给端和需求端断奶 ， 资金来源近乎枯竭 ， 最终期房烂尾的概率很高 。
第三 ， 负面新闻缠身的房企
除了关注房企债务情况外 ， 还要重视开发商的口碑 ， 形象和口碑臭了很难挽救 ， 比如去年6月中旬 ， 新城控股原董事长王振华猥亵儿童 ， 获有期徒刑五年 ， 其子王晓松接任董事长 ， 虽然此案件已告一段落 ， 作案人也已经落网 ， 但由于情节恶劣 ， 该企业几乎丧失了消费者的信任 ， 企业领导人既然能做出如此勾当 ， 说明企业文化和制度大概率存在弊病 ， 房子能否按时交付或者交付后质量是否能保障 ， 这些问题依然有待商榷 。 还有那些工程反复停工、复工 ， 以及频繁更名销售的企业 ， 资金链已经在崩溃的边缘 ， 期房延期交付和烂尾是大概率事件 。
第四 ， 预售资金监管账户造假的房企
期房销售就是房子还是一片荒地时 ， 开发商就可以卖房回款 ， 等于是把成本和风险转嫁给了购房者 ， 万一开发商挪用预售款或者卷款跑路 ， 老百姓全家的血汗钱将要打水漂 ， 为了保障购房者的权益 ， 确保专款专用 ， 住建部联合银行设立了预售资金监管账户 ， 但制度监管还存在不完善的地方 ， 不排除部分开发商偷梁换柱、顶风作案 ， 用个人账户替代预售资金监管账户 ， 所有购房款都打入了房企的私人账户 ， 无疑会增大期房烂尾风险 。 日前 ， 中国质量新闻官方账号爆料 ， 西安中南漫悦湾私设账户收取购房人房款 ， 对于这类偷奸耍滑的房企 ， 购房者最好远离 。
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