香港|手持2套房的人注意了？新规下，经济专家12字回应，3类人受影响购房置业

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“现阶段，新房集中供应模式应运而生，随着调控力度加强， 5年来首次出现普跌现象，预计从四季度开始，在成交量冷却的影响下，有可能会出现价格战。 ”
按照中原地产分析师张大伟表示，从四季度开始，我国楼市可能会出现2个现象：1、土地市场或遇冷，这点在三季度中已经能看出，据统计， 2021年3季度全国315城的土地成交总金额为1.08万亿，同比降幅达到了37.01%；2、为了降低资金压力，房企为了尽快卖掉房子，往往就会选择打折、降价等方式，所以就可能会出现价格战。

不可否认，在过去很长一段时间里，大多数城市的房价始终处于“涨多跌少”状态，可是随着调控力度不断加强，效果越来越明显，例如根据统计， 9月全国70城新房价格同比下跌，而这也是近5年的首次实现普跌。可能有人会疑惑，对于开发商来说，降价就意味着利润减少，为什么开发商愿意降价卖房呢？
其实原因很简单，从央行出台“3道红线”到建立“房地产贷款集中度制度” ，这些规定都敦促房企需要加快资金回笼速度，从而保障资金链的稳定。对此，笔者认为方法主要有两个：第一就是降价卖房，其实了解楼市的朋友都知道，房企资金大多通过贷款或销售所得，也就是说如果销售情况不好，那么资金就会出现压力，所以选择降价卖房就不难理解了。

第二就是保持利润，然后再继续融资或者是贷款，可是相比上前者，这种方式有点“治标不治本” ，因为如果不能提高销售量，那么即便是从外部获得再多的资金，情况也不会得到好转。然而，对于手持2套房的人来说，如果开发商选择大幅度降价卖房，例如售价原本是2.5万/平的房子，现在降到2万/平甚至更低，那么这有可能会影响到二手房市场。
除此之外，对于手持2套房的人来说，有一条新规也值得注意，没错，指的就是房产税将要开始试点。按照专家李迅雷的说法，房价走平即吃亏，其实大家可以计算一下，近五年平均涨幅约4% ，可是每年持有房产的成本则超过了4% ，再加上出台房产税之后，成本进一步增加。
【香港|手持2套房的人注意了？新规下，经济专家12字回应，3类人受影响】
更为关键的是，国内楼市已经从之前的“阳光普照”变成现在的“两极分化” ，这样说并不是空穴来风。对此，经济专家贾康12字回应：整个楼市的状态是两极分化。经过二十多年的发展，我国城镇人口占比高达63.89% ，而今后人口流动也随之发生变化，从中小城市涌进都市圈成为主流。
其实，很多专家和学者都认为“人口是影响今后楼市的重要因素” ，例如专家洪灏认为，在今后30年宏观周期内，人口是楼市发展的根本推动力。仔细分析，一线和二线城市因为长期有大量的外来人口，可是三线和其他城市自2007年达到高峰之后，就再也没有上涨了，也就是说人口红利正在消失。在这种情况下，曹德旺预言或要应验了，可能会出现租不掉卖不掉的情况，这点值得关注。

在这种情况下， 3类人受影响。
此前笔者一直都在强调，不论是因为自住还是投资而买房，持有房产成本都要计算在内，可是因为在过去二十多年里，收益基本大于成本，所以很多人并没有在意，但是随着房价涨幅逐渐减缓，持有成本就必须要考虑，特别是在房产税将要试点的情况下， 3类人或受影响。

香港|手持2套房的人注意了？新规下，经济专家12字回应，3类人受影响

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