债券|一平赚6千？福州这网红盘经历风波后不降反升！买方要当接盘侠？
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【债券|一平赚6千？福州这网红盘经历风波后不降反升！买方要当接盘侠？】近年来 ， 调控政策层出不穷 ， 房价持续动荡 ， 全国各地维权和房价下跌的现象多了起来 。 福州亦是如此 ， 2016年之前瞎买都赚已成为历史 ， 而今房价下跌常有 ， 大家买房变得更为谨慎 。 我们不禁感叹 ， 短短几年时间 ， 买房竟成不赚钱之事!看来老话说的没错 ， 房地产乃靠天吃饭 ， 而这天便是政策 。 当下 ， 如果有人说他买房赚了钱 ， 而且还赚了不少 ， 我想绝大多数人除了讶异之外都会选择不相信 。 不过 ， 这事的的确确发生了！
祥浦苑 ， 这个江南CBD的神盘 ， 相信大家一定都不陌生 ， 自2019年开盘以来 ， 一直备受关注 。 该楼盘二开二售罄 ， 968套住宅被抢购一空 。 当然 ， 二环内不算差的位置（还带地铁） ， 以及2.4万的均价 ， 是热销的主因 。 即使项目有诸多糟点 ， 如稍大的公摊、滞后的配套等 ， 也未让购房者却步 。 祥浦苑已于去年底交房 ， 所谓人红是非多 ， 这句话放在这个楼盘也同样适用 。 交房时 ， 业主发现祥浦苑小区内“多了”社区居委会、卫生服务站、养老服务中心、文体活动站这四件套 ， 于是纷纷诉之12345网站 ， 同时网络上也掀起一片骂战 。 对于业主来说 ， 这些公共配套增加了人员流动 ， 社区不再封闭 ， 或将影响房价 ， 在楼市踉踉跄跄背景之下 ， 有人直呼买亏了 。
而其实 ， 当时祥浦苑在开盘时 ， 就跟旁边的闽江世纪城对比 ， 这两个楼盘价差6千 ， 也就是说能买到祥浦苑一平方就能赚6千 ， 当时3000人挤破头要买这里估计都是奔着这个来的 ， 谁知道后面还会发生这么多故事 。 那么 ， 经过四件套风波后 ， 加上房地产税等不利消息传导市场 ， 此一时彼一时 ， 祥浦苑的房价到底会如何？正如以上所说会买亏？预测的剧情是否反转 ， 相信很多人都很好奇！目前 ， 祥浦已交房 ， 但上市的房源成交的不多 ， 不过据某网站显示近期有成交了一套 ， 现在我们来看看：
我们看到 ， 这套是位于中楼层90平的房子 ， 三室平层户型 ， 南北朝向 ， 交易状态为毛坯 。 这套房子挂牌280万 ， 算下来挂牌单价为3.1万 。 不过这个价格有价无市 ， 经过35天4次带看 ， 这套房子最终以269万成交 ， 降价11万 ， 成交单价为29810元/平 。 虽然成交价比挂牌价便宜1000多一平 ， 但笔者查阅了该楼盘中楼层的备案价 ， 其大约在2.3-2.4万之间 ， 也就是说 ， 若以2.4万计算 ， 这位业主一平也净赚近6千 。 这与当初预测的一样 ， 显然四件套并没有影响到该楼盘房价 。
另外 ， 因为祥浦苑刚交房不久 ， 办证时间未满两年 。 所以 ， 这套房子真正的价格还要加上20多万 ， 而所有费用相加之后实际单价会在3.1-3.3万之间 ， 这个价格比起周边确实昂贵 。
一直以来 ， 江南CBD片区都不温不火 ， 即使有东部办公区的加持 ， 但仍然不被人看好 。 直到去年3月份控规正式落地 ， 以及福高小学和初中的引进 ， 这才有了一定热度 。 不过这里的建设进度仍然缓慢 ， 去年说的福高学校和前横大桥依然没影 ， 有人说花这么高的价格就是当接盘侠 。
但也有人不这么认为 ， 就在昨日 ， 官方公布了第四次土拍 ， 如果你有细心观察 ， 便会发现白湖亭北园两个地块的指导价在3-3.2万之间 ， 这个价格比之前涨了很多 。 虽然现在指导价没有实际意义 ， 但其价格的不断上涨最终会传导到市场 ， 也会提振预期 ， 所以 ， 对于整个南二环板块而言是个利好 ， 而很多人会觉得江南CBD板块被低估了 ， 这个反映到周边楼盘的成交价格便是坚挺 。
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