|买房人欠债37万亿，开发商借款12万亿，楼市的钱被谁赚走了？
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如今的房价真的是高得离谱 ， 一般城市的平均房价在一万五到两万一平方 ， 而有的一线城市的市中心房价竟然超过十万元一平方 ， 这对于普通人来说简直就是天文数字 。 曾经有这么一段时间 ， 老百姓们疯狂地贷款购房 ， 大多数炒房人更是一人拥有几处房产 ， 即便是贷款个几百万也无所谓 ， 而开发商面对这种情况也是进一步扩大建造范围 ， 那么这些炒房人和开发商真的能赚到钱吗？
▲某楼盘
买房人欠款37亿央行统计目前我国贷款中用于买房的总金额达到37亿万人民币 ， 较去年上涨了十一个百分点 ， 这项数据表明我国大部分人群买房都是通过贷款来完成的 ， 一般很少有家庭或是炒房者会选择全款买房 ， 除非经济实力非常好 ， 可以直接买 ， 一般条件的人不可能选择全款购房 。 首先全款购房一时间根本拿不出那么多钱 ， 即使有钱很多人也不会把资金全部投入到买房中 ， 一旦有资金需求 ， 自己就没有多余的钱了 。 另外目前房价和以往相比出现了下跌 ， 炒房的利润大打折扣 ， 对于房地产的投资比以往更具风险 ， 很多炒房人眼看赚不到钱决定不再炒房了 。
从贷款压力角度来看 ， 目前看来我国大部分人群的贷款压力均来自于房贷压力 。
▲住房贷款
开放商借款12万亿面对如此之大的买房需求 ， 开放商只能通过建造更多的房子来满足市场需求 ， 这就需要开发商买下更多的土地 ， 但买地不是说想买就能买的 ， 毕竟谁也无法一下子拿出数千万、上亿甚至是数十亿的资金 ， 只能通过向银行借款来实现 ， 据银行相关数据显示 ， 开发商在银行贷款用于房地产开发的金额达到12万亿元 ， 虽然与之前相比涨幅有所下滑 ， 但是依旧处于上涨 ， 这也要得益于国家加强了对开放商贷款的监管力度 ， 但总的来说12万亿真不是一笔小数目 。
▲某楼盘
钱被谁赚走了买房者或是开放商在房产方面都投资巨大 ， 不惜借钱购买 ， 那么楼市资金究竟是被谁赚走了呢？不是开发商也不是买房者 ， 那又会是谁？
资金被卖地的赚走了吗
很多人猜测 ， 既然开放商和买房者都没有挣钱的空间 ， 那这么大的资金是被卖地人 ， 也就是政府赚走了？一般我们都会认为盖楼成本和土地成本完全是不在一个层面的 ， 土地的价格是远高于盖楼的 ， 但实际土地价格虽然高 ， 但其土地的价值与卖出来的价格基本都会是相当的 ， 而开发商也会用过一系列的工程建筑开发出这块土地的最大价值 ， 因此 ， 说开发商的前辈政府赚走显然是不正确的 ， 毕竟 ， 没有拿一个商人愿意做亏本的买卖 。
▲土地价格
开发商 ， 购房人都没赚到钱随着买房人数在减少 ， 很多房企面临着倒闭风险 。 如果真的能赚到钱 ， 现在也不会出现那么多空房无人居住的情况了 。
购房人大多是炒房者 ， 目前的市场形势也不利于再继续炒房了 ， 可能以前他们赚得很多 ， 但现在几乎赚不到钱甚至还会亏钱 。
但我们大家可以发现这二者都需要向银行进行借钱办事 ， 这么一来究竟谁在赚钱就一目了然了 ， 银行虽然借钱出去 ， 但是光是利息就高得不得了 ， 另外银行所借出去的钱大多是我们每个人的存款 ， 相当于钱生钱 ， 所以说银行是最会做生意的商家 。
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