恒大|恒大为什么现在开始只卖现房？因为预售才是房地产的最大杠杆恒大

今年房地产的各种各样的消息可以说是近几年来最热闹的一年了，自华夏幸福到恒大到房地产税，无不牵动我们所有人的心。我们到底该拿房子怎么办？
【恒大|恒大为什么现在开始只卖现房？因为预售才是房地产的最大杠杆】
我个人没有重仓过房子，完美错过了20年的房地产超级大牛市，没有赚到房子的钱。也许和个人性格有关，我不喜欢房子预售制下的那种不确定性，所以一直都没有想去买新房，而在那个年代几乎所有楼盘等到现房的时候基本上就没有了，所以我只买了个二手房，因为看得见实实在在地东西，房子什么样小区什么样物业什么样周边环境什么样统统一目了然，可惜被二手房交易的繁琐程序和中介的各种套路搞的疲惫不堪，所以也就对炒作买卖二手房也失去了兴趣，直接的结果就是完美错过了我们这代人应该享受到的房产红利。
所以房子该怎么办？我可能还真没什么发言权，我只能算是局外人，没有想买房，也么有想投资房子，恒大怎么折腾房地产税怎么收，好像都和我无关。但是公开的信息却是70%的我们都在重仓房子，该怎么办？我先对恒大的事件说说自己的见解，以供朋友们参考自己的房子该怎么办，不做建议。
曾经的宇宙地产公司恒大发展到现在的结局，几乎所有人一致认为是因为他们把杠杆加的太高了，既然已经找到问题的核心结症，那么解决问题自然就是从此着手了。降杠杆就是恒大解决问题的根本出路。
那么杠杆在哪里？我们很多人都认为是银行贷款导致房地产的高杠杆，但是恒大的解题措施却是另一个方向：从现在起恒大只卖现房！
从这里我看到了房地产的最大杠杠原来就是房子预售！我一直不喜欢查数据的，今天还是查了下数据：恒大今年危机后公布支出情况从2016年到2021年中， 5年半时间支出金额高达5万亿，而我特意在网上搜索恒大的销售额情况， 2016年是3700亿， 2017年是5000亿， 2018年是5500亿， 2019年是6000亿， 2020年是7200亿， 2021年半年也有3200亿，那么这5年半的销售额总和是3.06万亿！
没查之前我是不相信的，查完算出来我也不相信，没法相信！5年半时间里恒大的支出高达5万亿，但是这5年半的销售总额却只有3万亿，差额高达2万亿！这2万亿从哪里来！？千万别说是那刚好2万亿的负债！因为那2万亿的负债是还没有支出的，不在已经支出的5万亿之内！
我是算不清楚这个会计帐了，但是我们从这里都应该能得出一些结论，朋友们各自琢磨。已经买的房子该怎么办？有房子还想买房子的该怎么办？没有房子正想买房子的该怎么办？每个人有每个人的不同情况，该怎么办我这里只是提供了一个参考思路。
现在说房子要涨的大神不少，说房子肯定跌的大神也很多，我不知道，我只知道房子肯定是多到超乎你得想象，空置率也很可能高到我们都不敢相信。但是上海90多套老破小一夜之间被卖光，以后这样的接盘侠还有多少我不知道。也许还有很多，也许没有，只能各人自己判断了。

恒大|恒大为什么现在开始只卖现房？因为预售才是房地产的最大杠杆

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