百分点|40城租金水平连降3个月，市场何时回温？( 二 )
整体来看，租金均价上涨城市数量有所减少，下跌城市数量是上涨城市数量的3倍之多，随着租赁市场淡季效应逐渐深入，租赁需求减少，租金水平呈现持续下滑态势。
图：租金涨跌城市数量及幅度
表：2021年10月全国大中城市租金价格涨跌城市
从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为杭州、三亚、太原、桂林、南京，环比分别上涨0.69%、0.64%、0.41%、0.1%、0.09%。
长三角经济圈具有较强的人口吸附能力，杭州、南京租金水平仍较坚挺；三亚、桂林凭借一定的旅游资源优势，高人口流入量带动租赁需求有所增多，租金呈现上涨态势。
从同比来看，3城租金较去年同期呈现上涨态势，2城租金表现下滑，其中地处长三角经济圈的杭州租金同比涨幅高达7.20%，桂林、三亚凭借相对活跃的旅游业，租金同比涨幅分别达4.17%、3.18%。
表：环比涨幅TOP5城市排名
从环比跌幅TOP5城市来看，10月份租金跌幅前5城市分别是常州、大连、江门、乌鲁木齐、中山，环比跌幅为1.07%、0.95%、0.91%、0.82%、0.51%。从同比来看，2城租金水平高于去年同期，其中常州租金同比涨幅高达8.81%。
表：环比跌幅TOP5城市排名
附表:全国大中城市2021年10月份租金均价及同环比变化幅度
面临租金持续下降的局面，当前公寓行业纷纷开展了不同力度营销活动，通过挖掘租客新签及续租意愿，提升出租房源数量，增加营收。碧家国际社区作为碧桂园文商旅旗下青年白领公寓品牌，近期开展了第四季度全国SP活动，由即日至11月30日期间，成功续租6-7个月的租客，次月减免100元房租，续租8个月及以上租客次月减免200元房租。更惊喜的是续租成功即可获得100元购物卡。另外老客户成功邀约新客户，新客户签约6个月及以上，老客户次月一次性减免500元房租，新客户签到6个月及以上，即可获得100元购物卡。活动设置可谓诚意满满，惊喜多多，不过由于数量有限，只能是先到先得了。
临近年底，租赁企业仍需积极进行精细化运营，自身挖潜，开展具有针对性的营销活动，跑赢市场，保持品牌年底出租率维持在良好水准。
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