百分点|40城租金水平连降3个月，市场何时回温？
近日，诸葛找房数据研究中心发布了40城租金的情况，核心结论如下：
1、2021年10月，全国大中城市租金挂牌均价为35.79元/平方米/月，环比下跌0.11%，跌幅扩大0.04个百分点，同比上涨2.39%，涨幅扩大1.07个百分点。10月租赁市场淡季效应延续，租金水平连续3月回落。
预计接下来11月份，在市场淡季效应持续作用下，租赁市场仍难获回温，租金水平或将维持稳中趋落态势。
2、2021年10月，各等级城市租金均价全线下跌，且二线城市跌幅居首。
其中，一线城市平均租金为86.55元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨4.45%；二线城市平均租金为32.15元/平方米/月，环比下跌0.13%，同比上涨1.65%；三四线城市平均租金为24.14元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨2.17%。
3、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市10个，数量较上月减少5个，平均涨幅为0.21%，涨幅收窄0.73个百分点；下跌城市数30个，较上月增加5个，平均跌幅0.26%，跌幅收窄0.37个百分点。
01
10月全国大中城市租金均价继续回落
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年10月，全国大中城市租金挂牌均价为35.79元/平方米/月，环比下跌0.11%，跌幅扩大0.04个百分点，同比上涨2.39%，涨幅扩大1.07个百分点。
进入2021年，年初响应“就地过年”号召，租赁需求具有一定的稳固力。随着市场活跃度不断上升，租金呈现一路上扬态势，7月份受“毕业季”效应的影响，租赁需求进一步释放，使得租金均价达到年内单月峰值。
至8月份，市场迎来转折期，旺季效应逐渐减弱，加之8月底，国家进一步完善住房保障体系，首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动机制，努力实现人们住有所居，同时明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，政策调控更加助推租金回稳，10月租赁市场淡季效应延续，租金水平连续3月回落。
预计接下来11月份，在市场淡季效应持续作用下，租赁市场仍难获回温，租金水平或将维持稳中趋落态势。
图：全国大中城市租金均价月度走势
表：2021年10月全国大中城市租金均价
【 百分点|40城租金水平连降3个月，市场何时回温？】
02
各等级城市租金均价全线下跌
2021年10月，各等级城市租金均价全线下跌，且二线城市跌幅居首。
其中，一线城市平均租金为86.55元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨4.45；二线城市平均租金为32.15元/平方米/月，环比下跌0.13%，同比上涨1.65%；三四线城市平均租金为24.14元/平方米/月，环比下跌0.10%，同比上涨2.17%。
进入10月份，北京、上海、广州、深圳4个城市租金均价均有所下跌，导致一线城市整体租金水平延续下滑态势。
另外，二线城市租金下滑更为显著，以0.13%的环比跌幅居首，其中常州、大连、中山3城更为突出，租金跌幅均超0.5%。
图：不同等级城市租金环比变化
备注：从2021年7月更新城市对应的等级，数据较之前公布数据有所调整。
表:不同城市等级租金均价环比情况
03
10月上涨城市数量减少5成
据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市10个，数量较上月减少5个，平均涨幅为0.21%，涨幅收窄0.73个百分点；下跌城市数30个，较上月增加5个，平均跌幅0.26%，跌幅收窄0.37个百分点。
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